zajednička prostorija/suvlasništvo

[Bicba]

Poštovani,

 

Probat ću ukratko opisati problem s kojim se borim u zgradi te me zanima jel postoji pravna osnova za srušit odluku Vijeća suvlasnika.

U zgradi su 374 stana u 8 ulaza, svaki ulaz može imati dva predstavnika u Vijeću suvlasnika koje odlučuje o upravljanju zgradom. Svaki član ima potpise samo od svog ulaza (51%), a nemaju potpise od suvlasnika iz drugih ulaza, znači niti jedan član nema 51% potpisa od cjelokupne zgrade.

Vijeće suvlasnika je odlučilo prenamijeniti zajedničku prostoriju (stari smetlarnik) pretvoriti u biciklarnik. Odlučili su da u njima ima 12/13 mjesta za bicikle (dok je u ulazu 44/55 stana) i kad se to popuni više nitko ne može koristiti biciklarnik. Tko prvi njegovo mjesto, s tim da još mora plaćati mjesečni najam da bi mogao koristiti mjesto za bicikl u prostoriji čiji je suvlasnik.

Znači osigurali su 99 mjesta za bicikle i ako suvlasnici imaju potrebu za 150 mjesta ovih 51 nema mjesta niti može koristiti zajedničku prostoriju koja je pod ključem i samo suvlasnici koji plaćaju imaju ključ od zajedničke prostorije odnosno biciklarnika.

Zgrada je pod GSKG, imamo predstavnicu stanara i Vijeće suvlasnika.

Pitanje je jel Vijeće suvlasnika ima pravo donijet takvu odluku na štetu ostalih suvlasnika?

Jel moraju imati potpise od suvlasnika iz cijele zgrade ili im je zaista dosta da svatko ima potpise od svog ulaza?

I ako postoji pravni temelj kome se obratiti?

 

Hvala unaprijed

Lijep pozdrav

 

[Spitfire]

Svaki ulaz bira svog predstavnika za što im treba natpolovična večina suvlasnika toga ulaza. Taj predstavnik je i dio vijeća suvlasnika koji onda predstavljaju cijelu zgradu. Kada oni donose odluke za cijelu zgradu dovoljna je večina u vijeću ako se radi o poslovima redovite uprave ili suglasnost svih u vijeću ako se radi o izvanrednim poslovima. Ako je tako odrađeno, imaju pravni temelj donijeti takovu odluku. Naravno sve to treba biti i određeno u Međuvlasničkom ugovoru. 

[Bicba]

, Spitfire je napisao:

Svaki ulaz bira svog predstavnika za što im treba natpolovična večina suvlasnika toga ulaza. Taj predstavnik je i dio vijeća suvlasnika koji onda predstavljaju cijelu zgradu. Kada oni donose odluke za cijelu zgradu dovoljna je večina u vijeću ako se radi o poslovima redovite uprave ili suglasnost svih u vijeću ako se radi o izvanrednim poslovima. Ako je tako odrađeno, imaju pravni temelj donijeti takovu odluku. Naravno sve to treba biti i određeno u Međuvlasničkom ugovoru. 

Hvala na odgovoru.

u Međuvlasničkom ugovoru između ostalog piše:

Za odlučivanje o pitanjima koja prelaze okvire redovnog upravljanja tzv. IZVANREDNA UPRAVA (otuđivanje cijele stvari, promjena namjene zajedničkih dijelova zgrade, radovi na zajedničkim dijelovima i uređajima koji povećavaju vrijednost zgrade) potrebna je suglasnost svih suvlasnika, izuzev slučajeva iz članka 87. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

Vijeće suvlasnika ovlašteno je obavljati poslove:

- donosi odluke o davanju u zakup ili najam zajedničkih prostorija. Zajedničke prostorije ne mogu se dati u zakup ili najam za namjenu kojom bi se suvlasnici ometali u mirnom korištenju vlasništva;

Iz ovog drugog dijela se vidi da kao suvlasnik trenutno ne mogu koristiti zajedničku prostoriju nikako a kamoli mirno, s tim da GSKG odnosno pričuva uprihodi godišnje lijepu cifru na račun biciklarnika.

Ne znam jel te stavke imaju utjecaja na odlučivanje o zajedničkim prostorijama.

 

Hvala.

Lijep pozdrav

[Spitfire]

Predmnjevam da se odredba "mirno korištenje vlasništva" odnosi na pristup stanovima i pripadcima. Dakle, ukoliko takova odluka nikoga ne smeta u mirnom korištenju stanova i pripadaka istom ne bi imala utjecaja na odlučivanje o zajedničkim prostorijama. 

[Bicba]

prije 17 sati , Spitfire je napisao:

Predmnjevam da se odredba "mirno korištenje vlasništva" odnosi na pristup stanovima i pripadcima. Dakle, ukoliko takova odluka nikoga ne smeta u mirnom korištenju stanova i pripadaka istom ne bi imala utjecaja na odlučivanje o zajedničkim prostorijama. 

Hvala na odgovoru.

znači standardna Hrvatska, nismo svi jednaki, neki su jednakiji.

Između ostalog mi je smiješno da nakon jednog skupljanja potpisa oni mogu raditi što god hoće, i odlučivati o svemu.

U takvoj zgradi bar 10% stanova u 5 godina promijeni vlasnika, i iako se možda i većina suvlasnika ne slaže s nekom odlukom Vijeća to isto Vijeće ima pravo odlučiti jer su eto jednom izabrani.

Jedini način da ih se skine je očito skupljanje potpisa za njihovu smjenu.

Lijep pozdrav