Nasljednik se ponaša kao najmodavac

[Grabarić Imbra]

Sklopljen je ugovor o najmu nekretnine. Najmodavac je preminuo, a ostavinska rasprava još nije pokrenuta. Nasljednik najmodavca koji još nije upisan kao vlasnik nekretnine, ali je poslao otkaz ugovora o najmu najmoprimcima prema ugovornom roku.

Ugovor o najmu je nasljednik otkazao zbog navodnog neplaćanja najamnine, ali za sad uzmimo da to nije točno i da je sve plaćeno uredno.

Imaju li najmoprimci zaštitu, odnosno jesu li sigurni od otkaza ugovora o najmu dok se ne provede ostavinska rasprava?

[Spitfire]

Temeljem Zakona o nasljeđivanju Vrhovni sud je donio svoje stajalište u odluci, "Nasljednici svoja prava mogu ostvariti odmah nakon smrti ostavitelja, a nisu dužni čekati donošenje rješenja o nasljeđivanju" VS RH, Rev-615/98 od 16.01.2002.

Dakle, zaštitu bi imali u eventualnom dokazu da je sve uredno plaćeno.

[Grabarić Imbra]

Hvala na brzom odgovoru!

Platili su na ruke posljednju najamninu a dokaza nemaju. Prema tome, čini mi se da ima temelja da im se otkaže ugovor o najmu. A u odnosu na to dobili su i mjesec dana da se isele (otkazni rok prema ugovoru).

Najmoprimci se sada pozivaju na to da ugovor nije prijavljen na poreznu, ali čini mi se da je to sasvim neka druga stvar i nije nikako vezana za otkaz ugovora.

[Spitfire]

Prije 2 minuta, Grabarić Imbra je napisao:

Platili su na ruke posljednju najamninu a dokaza nemaju. Prema tome, čini mi se da ima temelja da im se otkaže ugovor o najmu

Eh da...

Prije 5 minuta, Grabarić Imbra je napisao:

Najmoprimci se sada pozivaju na to da ugovor nije prijavljen na poreznu, ali čini mi se da je to sasvim neka druga stvar i nije nikako vezana za otkaz ugovora.

S ovime mu mogu eventualno zakomplicirati život što se tiče porezne, no to nema utjecja na sam ugovor i njegove odredbe.

[Borbena7]

prije 17 sati , Grabarić Imbra je napisao:

Ugovor o najmu je nasljednik otkazao zbog navodnog neplaćanja najamnine

Da li je nasljednik najmodavca postupio po čl. 19. st. 2. Zakona o najmu stanova ?

[Grabarić Imbra]

Hvala. Ne, to nije učinjeno i najmoprimci su bili upoznati s tom obavezom. 

[Borbena7]

prije 17 sati , Grabarić Imbra je napisao:

Ne, to nije učinjeno i najmoprimci su bili upoznati s tom obavezom. 

To je onda njegov propust. U kojoj je fazi sada ovaj odnos?

[Grabarić Imbra]

Zanima i mene, ali ne znam nažalost kako se to na kraju rasplelo. Najmoprimcima sam dao neke smjernice, ali sjećam se da su tu bile snažne emocije prisutne, a tada se savjeti baš i ne slušaju.

uređeno: 19. travanj 2021. od Grabarić Imbra