Rekonstrukcija/proširenje postojećeg balkona/terase - trebam li dozvolu?

[Zeljka81]

Poštovani,

Na kući koju sam nedavno kupila trenutno postoji balkon (sa dvorišne strance kuće) duljine 7 metara i dubine/širine 110 cm, i na visini od 1.5 m od tla (Kuća je visoka prizemnica). Kako je balkon u lošem stanju trebalo bi ga sanirati. Kad to već radim, planirala sam ga proširiti za dodatnih 130 cm (na 240 cm ukupno) i naravno majstor mi kaže da se treba osloniti na zemlju (3 stupa). Sa balkona se spuštaju i stepenice koje vode u dvorište.

Ukupna površina balkona (sada navodno terase jer se oslanja na zemlju) bi bila 7m x 2.4 m=16.8 m2. Ne namjeravam ju zatvarati, i namjena ostaje ista.

Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (NN 112/2017), Članak 2. kaže

(1) Bez građevinske dozvole i glavnog projekta može se graditi:

d) terasa uz postojeću zgradu u razini terena tlocrtne površine do 20 m²

I tu nastaje problem, neki smatraju da mi ne treba nikakva dozvola, a neki da treba jer terasa nije u razini terena. Neki kažu da budući da se mijenja tlocrtna površina trebam građevinsku dozvolu….. Uglavnom, kako dobivam mišljenja i tumačenja onoliko koliko osoba pitam, odučila sam pitati Vas.

Pitanje je treba li mi  nekakva dozvola za navedeni zahvat?

U slučaju da mi vi kažete da mi ne treba nikakva dozvola, kako mogu biti sigurna da jednom ako odučim prodati kući na teren neće doći netko tko će mi reći da je kuća „ilegalna“ jer zakon tumači drugačije jer terasa koja nije u visini terena nigdje nije jasno definirana?

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru.

   Željka

 

 

 

[Spitfire]

Kako terasa može jedino biti uz građevinu u razini terena ili eventualno na građevini, to što vi opisujete je balkon i jedino to može i biti. Proširenje balkona se smatra rekonstrukcijom za koju je potrebno ishoditi dozvolu a sam proces prije dobivanja iste bi zahtjevao relativno jednostavan arhitekt. projekt sa statikom i vjerovatno ne bi bili potrebni posebni uvjeti.

Možda se čini da se radi o malom zahvatu no on ne ulazi u kategoriju jednostavnih građevina i radova iz pravilnika. 

[Zeljka81]

Zahvaljujem na Vašem odgovoru.

Nevjerojatno mi je koliko različitih odgovora dobivam, i to ne bakice na pijaci nego od ljudi koji se time bave (:. Jasno mi je da proces proširenja nije jednostavan, sam majstor mi je to i objasnio.

Što se tiče dokumntacije, u jednom urbanostičkom su mi rekli da to više nije balkon, budući da će se oslanjati na zemlju, nego terasa. U drugom urbanostičkom su mi rekli da se nisu do sada susreli s takvom situacijom i da ne znaju (vjerovali ili ne...) ...

Bila bih Vam zahvala ukoliko bi mi mogli pojasniti kako da cijeli postupak prođe legalno. Dakle, treba mi projekt i što još? Moram li prijaviti građenje? Upis u zemljišne  i katastar?  Uporabna dozvola, opet? Koliko bi cijeli proces koštao (barem okvirno)? Da vidim da li uopće isplati :).

Napominjem da je trenutno sva dokumentacija o kući uredna (zemljišne, katastar, uporebna dozvola) ali budući sam kuću kupila nemam projekt.

Unaprijed zahvaljujem na odgvoru i vremenu.

 

 

 

[Spitfire]

Ne bih ulazio tko sve radi po raznim upravnim odjelima no ostao bih kod svog prvotnog odgovora,

, Spitfire je napisao:

Kako terasa može jedino biti uz građevinu u razini terena ili eventualno na građevini, to što vi opisujete je balkon i jedino to može i biti. Proširenje balkona se smatra rekonstrukcijom za koju je potrebno ishoditi dozvolu a sam proces prije dobivanja iste bi zahtjevao relativno jednostavan arhitekt. projekt sa statikom i vjerovatno ne bi bili potrebni posebni uvjeti.

Možda se čini da se radi o malom zahvatu no on ne ulazi u kategoriju jednostavnih građevina i radova iz pravilnika.