Kupovina nekretnine s nelegaliziranim djelovima

[plahapahuljica]

Namjeravam kupiti nekretninu. Sadašnji vlasnici su zatvorili lođe i nisu to legalizirali. Mogu li imati problema ako kupim takvu nekretninu? 

[Spitfire]

Jesu li te loggie izgubile svoju funkciju, odnosno jesu li spojene sa stanom izbijanjem zida i pripajanjem dnevnom boravku ili samo zatvorene.

[plahapahuljica]

Mislim da su samo zatvorene. Provjerit cu pa javim. 

[plahapahuljica]

Jedna je samo zatvorena, kod druge je izbijen zid

[Spitfire]

Da nije izbijen zid ne biste imali problema jer ako je zatvorena a nije izgubila svoju prvotnu funkciju ne bi se smatrala nelegalnom. Ovako zbog ove druge imate eventualni problem. Možda nitko nikada neće potegnuti pitanje legalnosti, a možda bude neki zadrti suvlasnik. Moguće je, ako već nije uspostavljeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine (etažno vlasništvo), da bude problem kod uspostave istog. 

[plahapahuljica]

Hvala na odgovoru. Taj eventualni problem sastojao bi se u tome da ja tada to moram legalizirati? 

[Spitfire]

Da, ali po nepovoljnijim uvjetima od onih koji je pružao Zakon o postupanju s nelegalno izgrađenim zgradama. Dakle pred nadležnim tijelom graditeljstva bi trebali pokrenuti redovni postupak legalizacije. 

[plahapahuljica]

Uh. Iako ja kao kupac možda nisam ni znala da su vršene neke preinake? 

[Spitfire]

Da. Mogli bi ste eventualno kod nekog problema oko toga tražiti naknadu štete prema obveznom pravu ali bi i to valjalo dokazati.

[plahapahuljica]

Hvala

[plahapahuljica]

Uh, dodatno. Mora li ta loggia biti kompletno zatvorena staklenim/prozirnim dijelovima ili moze djelom biti i zid/limene ploče? 

[Spitfire]

MGiPU je na tu temu davno dalo mišljenje da je zatvaranje (ostakljivanje) balkona i loggia ako pri tome ne gube svoju funkciju legalno te isto popratilo izmjenom pravilnika da se mogu dodati prozirni elementi pročelja..., sa ili bez glavnog projekta u ovisnosti o vrsti građevine.

Dakle, ako uzmemo u obzir izraze ostakljivanje te prozirni elementi pročelja ništa drugo ne bi dolazilo u obzir osim ako su dio već izgrađenog donjeg dijela balkona, loggie koji su služili kao ograda. 

[plahapahuljica]

Hvala