Predugovor o kupoprodaji nekretnine

[Hello2]

Poštovani,

Ponuđen mi je predugovor za kupnju moje nekretnine, pa me zanima ako bi mi mogli pojasniti 2 članka iz istog koja mi nisu jasna:

Članak 12.

Prodavatelj se obvezuje založiti Nekretninu u korist poslovne banke Kupca koja će nakon upisa tog zaloga u zemljišne knjige, isplatiti izravno Prodavatelju dio kupoprodajne cijene sukladno članku 3. ovog predugovora.

Članak 13.

Svi sporovi koji proizađu iz ovog predugovora ili s njim u vezi, uključujući i sporove koji se odnose na pitanja njegovog valjanog nastanka, izmjene, povrede ili prestanka, kao i na pravne učinke koji iz toga proistječu, riješit će se arbitražom Arbitražnog sudišta ----------------, sukladno njegovim pravilima o ustroju i radu, objavljenima na: www...hr, važećim u trenutku podnošenja tužbe.

Nikad nisam čuo za navedeni sud pa me zanima da li je nesto legitimno u pitanju ili ne, i dali članak 12 znači da se banka kupca koji ide preko APN-a prvo upisuje u zk stana pa mi onda tek isplačuje sredstva i koji je rok za to?.

Puno hvala na vremenu.

uređeno: 26. travanj 2021. od Borbena7
Osobni podatak

[Hello2]

Dodatak, upravo sam uspio pročačkati na inernetu da se radi o društvu s ograničenom odgovornošću registriranoj u Zadru za obavljanje

*	Izdavačka djelatnost
*	Umnožavanje računalnih zapisa
*	Računalne i srodne djelatnosti
*	Istraživanje i eksperimentalni razvoj u društvenim i humanističkim znanostima
*	Istraživanje tržišta i ispitivanje javnog mnijenja
*	Kupnja i prodaja robe
*	Trgovačko posredovanje na domaćem i inozemnom tržištu
*	Djelatnost organizacije za mirenje
*	Djelatnost arbitražne ustanove

[ivistipe]

prije 2 sati , Hello2 je napisao:

 

Članak 13.

 

Svi sporovi koji proizađu iz ovog predugovora ili s njim u vezi, uključujući i sporove koji se odnose na pitanja njegovog valjanog nastanka, izmjene, povrede ili prestanka, kao i na pravne učinke koji iz toga proistječu, riješit će se arbitražom Arbitražnog sudišta ----------------.

Ovaj članak je pun pravnih nejasnoća, zavrzlama i klopki a to može biti jako loše za vas.

uređeno: 26. travanj 2021. od Borbena7
Osobni podatak

[Borbena7]

Slažem se sa prethodnim odgovorom. 

[Hello2]

Neizmjerno puno Vam hvala.

[Borbena7]

Zakonski je propisano da je kod ovakvih sporova isključivo nadležan sud na čijem području se nekretnina nalazi.

[Hello2]

prije 5 minuta, Borbena7 je napisao:

Zakonski je propisano da je kod ovakvih sporova isključivo nadležan sud na čijem području se nekretnina nalazi.

Znači li to da uopče nebi moglo doći do realizacije glavnog ugovora i realizacije kredita kupca od banke? (pokušavam shvatiti ako je u namjeri nekakva namjerna prevara dali je modus: predugovor i odmah problem)?

[Borbena7]

prije 1 minutu, Hello2 je napisao:

Znači li to da uopče nebi moglo doći do realizacije glavnog ugovora i realizacije kredita kupca od banke? (pokušavam shvatiti ako je u namjeri nekakva namjerna prevara dali je modus: predugovor i odmah problem)?

Ne, ne bih rekla da ne može doći do realizacije glavnog ugovora. A što kažu daljnje odredbe tog predugovora? Što kada se spor ne može riješiti arbitražom?

[Hello2]

prije 30 minuta, Borbena7 je napisao:

Ne, ne bih rekla da ne može doći do realizacije glavnog ugovora. A što kažu daljnje odredbe tog predugovora? Što kada se spor ne može riješiti arbitražom?

Ne spominje se u daljnjim člancima što ako se ne može riješiti, ali pregledom linka koji je naveden u predugovoru u gore navedenom članku 13 nailazim na sljedece navedeno na njihovoj web stranici:

Odluka arbitražnog suda je obvezujuća
Ono što je kod državnih sudova presuda, u arbitraži je pravorijek. Pravorijek obvezuje stranke kao pravomoćna sudska presuda. Žalba na pravorijek nije dopuštena.

O čemu stranke mogu same odlučivati?
Stranke se mogu dogovoriti tko će suditi dođe li do spora, o broju arbitara (jedan ili tri), mjestu suđenja, pravilima postupka i dr. Ako se stranke o tome ne dogovore, postupa se prema pravilima.

uređeno: 26. travanj 2021. od Borbena7
Osobni podatak

[Borbena7]

prije 3 minuta, Hello2 je napisao:

Ne spominje se u daljnjim člancima što ako se ne može riješiti, ali pregledom linka koji je naveden u predugovoru u gore navedenom članku 13 nailazim na sljedece navedeno na njihovoj web stranici

Na ovo se obvezujete potpisivanjem ovakvog Predugovora, jer s njim prihvaćate njihove uvjete poslovanja. 

[Borbena7]

Pogledajte link za primjerak valjanog Predugovora o kupoprodaji nekretnine.

[Hello2]

prije 10 minuta, Borbena7 je napisao:

Pogledajte link za primjerak valjanog Predugovora o kupoprodaji nekretnine.

Hvala.

[Hello2]

Pozdrav, danas sam rekao da ne želim potpisivati nadležnost gore navedene firme, već nadležnog Općinskog suda, i dobio sam sljedeći ugovor u prilogu.

Ako bi mi mogli protumačiti, dali je ugovor pravovaljan, i dali u njemu ima ikakvog prostora da druga strana može oštetiti mene kao prodavatelja neispunjavajući svoje obaveze?

Puno Vam hvala unaprijed na vremenu.

[Borbena7]

Da, bolje je sročeno.