Ovrha jedine nekretnine

[PointBlank]

Pozdrav

Zamolio bih za pomoć oko tumačenja ovršnog zakona. Može li se osobu deložirati iz jedine nekretnine bilo da je riječ o kući ili stanu, na osnovu ovrhe, a neovisno o visini duga?

Hvala.

[Borbena7]

Da, bi bio odgovor, ali Vam je pitanje previše općenito.

[PointBlank]

Dakle, umro je otac koji je bio vlasnik kuće, ostao je sin koji je blokiran. Otac je imao neke kredite i dugove po kreditnim karticama, ali niti na jednom kao sredstvo nadoknade u slučaju smrti nije navedena nekretnina.

Sin će naslijediti kuću pa me interesira može li mu banka oduzeti kuću koja je sada njegova jedina imovina? Sin također na kreditu po kojem je blokiran nije imao nikakvo osiguranje po nekretnini obzirom da nikad nije bio vlasnik.

Također, ocu je prije nekoliko dana uplaćena mirovina od 3500 kuna, sin ima očev pin za bankomat, smije li podići taj novac i koristiti ga primjerice za razne troškove (režije i sl.)?

Hvala puno na svakoj informaciji.

[Borbena7]

Sve ovisi kada su ti ovršni postupci prvi put pokrenuti, kako u odnosu na Vas, tako i u odnosu na oca. Ovo navodim iz razloga što se Ovršni zakon više puta mijenjao baš u pogledu dopustivosti ovrhe na nekretnini.

Ne, ne smijete raspolagati s tim novčanim sredstvima.

[PointBlank]

Da reaktiviram ovu temu. Na osnovu ugovora o doživotnom uzdržavanju, otac mi je ostavio nekretninu, ja sam ovršen od siječnja 2017. godine, a on nije bio nikad pod blokadom, ali je imao dugove koji će se rješavati na ostavinskoj raspravi.

Prijatelj koji je odvjetnik kaže da mi nitko ne može oduzeti kuću, a po Internetu čitam iskustva ljudi da postoji puno iznimaka kada se to događa. Kaže mi da ugovor o doživotnom uzdržavanju ne ulazi u postupak ostavine obzirom da na nekretnini nema nikakvog tereta.

U međuvremenu sam dogovorio ostavinsku raspravu s javnim bilježnikom kojem je dodjeljena, a on mi kaže da na raspravu donesem taj ugovor, pa mi nije jasno zašto me to traži?

Kakve su mi opcije ako mi pokušaju oduzeti nekretninu, imam li ih uopće?

 

[Borbena7]

Je li ugovor zabilježen u zk? Kolika je glavnica Vašeg duga i da li se taj dug trenutno otplaćuje? Ima li iza oca još imovine, ako ima tko su sve zakonski nasljednici, osim Vas?

[PointBlank]

Da, ugovor je zabilježen u zemljišnim knjigama. Ja sam jedini nasljednik. Moj dug je oko 300 tisuća kuna, nastao je obzirom da sam bio jamac za kupnju stana prijatelju koji je također preminuo pa se sve prebacilo na mene. Dug se otplaćuje preko Fine koja mi svaki mjesec oduzima 1500 kuna od plaće (posljednje tri godine). Otac osim te nekretnine gdje stanujemo nema nikakve druge nekretnine.

[Borbena7]

Ta nekretnina može biti predmet ovrhe, i to po ovom Vašem dugu, a moguće i za očeve dugove. 

[PointBlank]

A kakve su mi šanse da mi ne oduzmu nekretninu obzirom da je to moje jedino mjesto za život? Imam li uopće šanse?

[Borbena7]

Polako, ne oduzimaju se samo tako nekretnine. Prijatelj koji je preminuo, ima nekakvu rodbinu koja bi odgovarala za njegov dug? Tko je naslijedio taj stan?

[PointBlank]

Prijatelj je imao rodbinu, ali koliko se sjećam, oni su obrisali praktički sve tragove života u Hrvatskoj, već neko vrijeme žive u Njemačkoj bez namjere da se vrate u Hrvatsku. Taj njegov dug je sad moj, i to već četiri i pol godine koliko ga plaćam.

[Borbena7]

Zašto ne tužite nasljednike? To bi bio način da dođete do novaca za tuđe dugove koje otplačujete.

[PointBlank]

Prije otprilike dvije godine istraživao sam malo oko te opcije, ali odvjetnik mi je sugerirao da mi se to neće financijski isplatiti obzirom da ti ljudi žive u Njemačkoj i teško da bi se bilo kakav sudski proces mogao relativno brzo riješiti.

[Borbena7]

U tom slučaju im poklanjate te novce. Ima li banka na toj nekretnini upisano založno pravo ili pokrenuti ovršni postupaka radi namirenja duga?

[PointBlank]

Nema. Nekretnina nije uključena u kredit, kao niti u slučaju dugova mog oca.

[Borbena7]

U tom slučaju svoja prava možete potraživati u sudskom postupku ili zaboravite na te novce. U svakom slučaju, Vaša nekretnina može biti predmet ovrhe.