Raskid ugovora za najam stana

[patrikm]

Poštovani,

zanima me na koji način mogu raskinuti ugovor o stanu te jesam li dužan platiti još 2 stanarine stanodavcu prema ovome što piše u ugovoru.

Citiraj

Članak 11.

Ugovorne strane sporazumno ugovaraju otkazni rok od 60 dana u redovitim uvjetima, dok u slučaju ne izvršavanja svojih obveza plaćanja najamnine ili režijskih troškova duže od 30 dana ili uslijed veće štete u stanu, otkazni rok iznosi 15 dana.

Zanima me ovaj drugi dio, što ako mi ne platimo najamninu za idući mjesec(inače plaćamo unaprijed)? Znači li to da nakon 30 dana otkazni rok traje 15 dana i mi u tom periodu moramo iseliti iz stana, a najmodavac uzima naš polog te se tako taj ugovor prekida? Moram li najmodavcu dostaviti pisani raskid ugovora i na koji način to mogu učiniti?
Hvala unaprijed na pomoći, Patrik

uređeno: 11. svibanj 2021. od patrikm
Pogreške

[Borbena7]

prije 6 minuta, patrikm je napisao:

zanima me na koji način mogu raskinuti ugovor o stanu te jesam li dužan platiti još 2 stanarine stanodavcu prema ovome što piše u ugovoru.

Da

prije 6 minuta, patrikm je napisao:

što ako mi ne platimo najamninu za idući mjesec(inače plaćamo unaprijed)? Znači li to da nakon 30 dana otkazni rok traje 15 dana i mi u tom periodu moramo iseliti iz stana

Da

prije 7 minuta, patrikm je napisao:

a najmodavac uzima naš polog te se tako taj ugovor prekida?

Odredbe o uređenju pitanja pologa nisu vidljive?

prije 7 minuta, patrikm je napisao:

Moram li najmodavcu dostaviti pisani raskid ugovora i na koji način to mogu učiniti?

Da, pisano, preporučeno i sa povratnicom.

[patrikm]

Hvala lijepa na brzom odgovoru,
konkretnije me zanima što ako se ne odlučimo platiti stanarinu 30 dana, možemo li se osloniti na drugu rečenicu u članku 11.
Hoćemo li kazneno odgovarati ako ne platimo 30 dana i u tom periodu se iselimo? Polog u visini jedne mjesečne stanarine je dan na početku najma, pa se meni kao laiku nameće da je to u slučaju ne plaćanja te jedne stanarine, nakon koje moramo iseliti.

prije 4 minuta, Borbena7 je napisao:

Odredbe o uređenju pitanja pologa nisu vidljive?

Članak 8.

Najmoprimac prilikom ovjere potpisa na ovom Ugovoru polaže depozit Najmodavcu u visini jednomjesečne najamnine i to u iznosu od 1600,00 kuna (slovima: tisućušeststotina kuna) u protuvrijednost 210 EUR (slovima: dvijestotine deset eura), a koji se iznos ima vratiti u cijelosti po isteku najma, odnosno utrošiti za eventualne popravke u stanu od štete koja bi nastala uslijed korištenja stana. Prilikom ovjere potpisa na ovom Ugovoru plaća se najamnina za listopad 2020.

[Borbena7]

prije 5 minuta, patrikm je napisao:

Hoćemo li kazneno odgovarati ako ne platimo 30 dana i u tom periodu se iselimo? 

Kazneno nećete, ali oni svoja prava na naknadu mogu potraživati na sudu.

prije 6 minuta, patrikm je napisao:

Polog u visini jedne mjesečne stanarine je dan na početku najma, pa se meni kao laiku nameće da je to u slučaju ne plaćanja te jedne stanarine, nakon koje moramo iseliti.

Bitno je kako ste ugovorom uredili povrat pologa. Tako da bi Vam se polog trebao vratiti. 

[patrikm]

upravo sad, Borbena7 je napisao:

Kazneno nećete, ali oni svoja prava na naknadu mogu potraživati na sudu.

U tom slučaju mogli bi tražiti pravo na najamninu za tih 60 dana, odnosno 2 najamnine u visini 3200HRK? Postoje li nekakva dodatna plaćanja u tom slučaju osim sudskih troškova koji bi nas izašli koliko ako možda znate preciznije?

 

prije 13 minuta, Borbena7 je napisao:

Da, pisano, preporučeno i sa povratnicom.

Postoji li nekakav obrazac za ovo, ili to pišemo vlastoručno? Također, zanima me moramo li slati to ako odlučimo ne platiti stanarinu 30 dana, jer to onda nije sporazumni obostrani raskid ugovora kako je navedeno u ugovoru.

[Borbena7]

prije 43 minuta, patrikm je napisao:

U tom slučaju mogli bi tražiti pravo na najamninu za tih 60 dana, odnosno 2 najamnine u visini 3200HRK? Postoje li nekakva dodatna plaćanja u tom slučaju osim sudskih troškova koji bi nas izašli koliko ako možda znate preciznije?

Tako je, a osim sudskih troškova možete očekivati i odvjetničke troškove zastupanja, tako da predlažem da izbjegnete dugotrajne sudske postupke. Možda da predložiti prijeboj potraživanja na ime stanarine sa podlogom?

prije 44 minuta, patrikm je napisao:

Postoji li nekakav obrazac za ovo, ili to pišemo vlastoručno?

Posve je nebitno, može i vlastoručno.

prije 44 minuta, patrikm je napisao:

Također, zanima me moramo li slati to ako odlučimo ne platiti stanarinu 30 dana, jer to onda nije sporazumni obostrani raskid ugovora kako je navedeno u ugovoru.

U tom slučaju ne šaljete.

[patrikm]

prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Možda da predložiti prijeboj potraživanja na ime stanarine sa podlogom?

Što bi to značilo? Da polog u visini jedne stanarine ostavimo kao kompenzaciju za raskid ugovora?

[Borbena7]

prije 7 minuta, patrikm je napisao:

Što bi to značilo? Da polog u visini jedne stanarine ostavimo kao kompenzaciju za raskid ugovora?

Da, upravo tako. Pokušajte pregovarati.