Jump to content

Porez nekretnina


PitanjaF

Preporučene objave

Poštovani,
zanima me plaća li se porez na promet nekretnina ako baka poklanja unuku nekretninu?
Roditelji unuka su živi, no baka bi preskočila svoju kćer i poklonila nekretninu unuku.

Je li unuk obaveznik ikakvog poreza? Unuk je maloljetan i ima 14 godina.  Čine li baka i unuk uspravnu liniju, ako su roditelji živi?

Članak 15.

Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju:

1. bračni drug, potomci i preci koji čine uspravnu liniju te posvojenici i posvojitelji koji su u tom odnosu s umrlim ili darovateljem

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 11 sati , PitanjaF je napisao:

Roditelji unuka su živi, no baka bi preskočila svoju kćer i poklonila nekretninu unuku.

Ako je  nasljednik iz prvog reda ( bakina čerka) živa, u tom slučaju Unuk plača porez 3%
Ako bi baka poklonila svojoj  čerki, a ona svome sinu, bakinom unuku, tad ne bi platili nikakav porez.

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 1 sat, frenki zg je napisao:

Ako je  nasljednik iz prvog reda ( bakina čerka) živa, u tom slučaju Unuk plača porez 3%
Ako bi baka poklonila svojoj  čerki, a ona svome sinu, bakinom unuku, tad ne bi platili nikakav porez.

 

Frenki od 2017. baba moze dat unuku bez poreza iako se preskace jedno koljeno

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 57 minuta, Miljko je napisao:

Frenki od 2017. baba moze dat unuku bez poreza iako se preskace jedno koljeno

Nije li tom izmjenom zakona, uvođenjem u odredbe čl.15 st.1 i "koji čine uspravnu liniju" te pojašnjenjem zakonodavca da po načelu transmisije poreza nisu osloođene osobe koje nasljeđuju umjesto osoba uz primjenu tog načela, određeno upravo suprotno?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Na 21. 05. 2021. at 0:12, Spitfire je napisao:

Nije li tom izmjenom zakona, uvođenjem u odredbe čl.15 st.1 i "koji čine uspravnu liniju" te pojašnjenjem zakonodavca da po načelu transmisije poreza nisu osloođene osobe koje nasljeđuju umjesto osoba uz primjenu tog načela, određeno upravo suprotno?

Prvi glas mi je ovo, čak sam viđao tu na forumu da je to omogućeno tim zakonom da se preskače dijete i da ide na unuka bez poreza

uređeno: od Miljko
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 mjeseci kasnije...

Temeljem članka 15., stavak 1.  Zakona o porezu na promet nekretnina (Narodne novine 115/16, 106/18) unuk/a nije obveznik poreza na promet nekretnina, ukoliko mu istu nekretninu daruje baka ili djed.

Potomci i preci čine tzv. uspravnu liniju krvnih srodnika (pradjed – djed – otac – sin – unuk – praunuk). Vrijedi isto za prabake, bake, majku, kćeri, unuke, praunuke.

Dakle, ako djed ili baka daruje nekretninu unuku, unuk je oslobođen poreza na promet nekretnina. Ako djed ili baka daruje nekretninu praunuku, praunuk je oslobođen poreza na promet nekretnina. Ako unuk daruje baki nekretninu, ona također ne plaća porez na promet nekretnina.

Ono što je bitno naglasiti kod ugovora je srodstvo. Napisati u ugovoru da se radi o ugovoru između bake i unuka. Javila mi je jedna kolegica da ona konkretno nije trebala niti dostaviti rodne listove Poreznoj upravi jer je Porezna umrežena i sve obavljaju sami, ali se u ugovoru o darovanju treba napisati srodstvo. 

Jedna mala digresija. Oslobođenje ne vrijedi ako se radi o ugovoru o kupoprodaji nekretnine između bake i unuka.

Znači, darovni ugovor nekretnine baka-unuk (za oslobođenje od poreza, darovanje treba biti bez naknade unuka, znači unuk ništa ne plaća baki niti se obvezuje dati neku vrijednost baki)  = oslobođenje od poreza.

Kupoprodajni ugovor nekretnine, baka-unuk = porez na promet nekretnina se plaća.

 

uređeno: od Wallflower
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Na 31. 07. 2021. at 1:14, Wallflower je napisao:

Kupoprodajni ugovor nekretnine, baka-unuk = porez na promet nekretnina se plaća.

Točno.
Kao i kod darovnog Ugovora u uspravnoj liniji, kad se >prekida< transmisija nasljednog reda, u konkretnom
 slučaju kad Djed/Baka daruju nekretninu Unuku, a unukovi roditelj/i su živi.
 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 6 sati , frenki zg je napisao:

Točno.
Kao i kod darovnog Ugovora u uspravnoj liniji, kad se >prekida< transmisija nasljednog reda, u konkretnom
 slučaju kad Djed/Baka daruju nekretninu Unuku, a unukovi roditelj/i su živi.
 

Poštovani,

Darovanje nekretnine između bake i unuka (pod uvjetom da unuk ništa ne plaća/ne daje baki za darovanu nekretninu) je oslobođeno poreza na promet nekretnina. Ukoliko sumnjate, pošaljite upit na stranici Porezne uprave pod dijelom ''Pišite nam'' i dobit ćete isti odgovor koji sam napisala.

uređeno: od Wallflower
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Evo šta još mogu napraviti po tom pitanju, Odgovor Moderatora @Spitfire na tu temu.,
i ja sam proučio sporni stavak čl. 15 stavak 1 koji pojašnjava na šta se misli pod >neprekinutu transmisiju<
Ali, i ovo bi se moglo izbjeći na način da Djed daruje svom Sinu/Čerki, a Oni daruju svom sinu.
U ovom slučaju nema prekida transmisije, nema poreza, ali se moraju podnijeti 2 zahtjeva za uknjižbu vlasništva, nadam se da ne griješim.
------------------------------------
Odg. Moderatora :
Nije li tom izmjenom zakona, uvođenjem u odredbe čl.15 st.1 i "koji čine uspravnu liniju" te pojašnjenjem zakonodavca da po načelu transmisije poreza nisu osloođene osobe koje nasljeđuju umjesto osoba uz primjenu tog načela, određeno upravo suprotno?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Poštovani, unuci kada nasljeđuju od bake ili djeda, nekretninu, ili od bake ili djeda, darovanjem stječu nekretninu, ne plaćaju porez na promet nekretnina. 

Mogu Vas samo još jednom uputiti na Poreznu upravu da Vam potvrde navedeno. 

Pitanje prekinute ili neprekinute transmisije ovdje nije relevantno. Ako je neka osoba potomak (sin, unuk, praunuk) neke druge osobe i potječe od nje, ne plaća porez na promet nekretnina kod darovanja bez naknade, nasljeđivanja i drugog stjecanja bez naknade. Zato brat i brat kad si daruju nešto plaćaju porez jer iako su krvni srodnici, ne potječu jedan od drugog. Kod odnosa djed-unuk, jedan od drugog potječe i nema poreza na promet nekretnina. Kako kad djed daruje unuku, tako i kad unuk daruje djedu.

 

 

 

 

uređeno: od Wallflower
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija