Problem korištenja zajedničke okućnice - susjed svojata

[jasmina56]

Živim u stambenoj zgradi s pet stanova, zgrada ima pripadajuću okućnicu i parkirna mjesta. Parkirna mjesta su, kako je vidljivo iz kupoprodajnih ugovora kao i izvadaka iz zemljišnih knjiga, etažirana i određen broj pripada pojedinom stanu, ali ostatak okućnice nije (niti u međuvlasničkom ugovoru se ne navodi da bi bilo drugačije.)

Međutim, jedni od susjeda (stanari u prostoru u vlasništvu pravne osobe, dakle ne i suvlasnici) uporno svojataju jedan dio livade, nazivajući ga svojim, a kao dokaz za to jednom su na sastanak donijeli nekakav, kako su rekli, aneks ugovora između pravne osobe i investitora. To je zapravo crtež u kojem je taj kvadrat livade podebljan crnom bojom i na temelju toga tvrde da je to njihovo. Pozivaju se na vanknjižno vlasništvo i tvrde da se na dio ne mogu upisati, iako je njihov.

Ima li to smisla/drži li vodu? Ne bi li zemljište prije no što se netko drugi upiše na pojedini dio trebalo parcelizirati i tko bi, u tom slučaju, snosio trošak? (Investitorska firma je u stečaju pa oni ispadaju iz igre.)

Hvala!

[Spitfire]

Vanknjižno vlasništvo bi bilo na nekakovom pravnom osnovu, ugovorom kojim bi se taj dio odredio kao vrt i kao takav mogao biti pripadak određenom vlasništvu posebnog dijela nekretnine te preetažiranjem upisati to u ZK.

Takova zemljišta se ne parceliraju jer se ne mogu, eventualno kao pripadak na već opisan način pripisani određenom vlasništvu posebnog dijela nekretnine.