Administrativno odvajanje zgrade po ulazima

[Fantazmagorija]

Pozdrav,

Naša zgrada se sastoji od 4 ulaza sa po 20 stanova svaki. Zbog lošeg upravljanja odlučili smo se odvojiti po ulazima gdje svaki ulaz upravlja svojim dijelom zajedničkog vlasništva i razmjerno udjelu zajedničkim dijelovima zgrade. Od početka upravitelj zgrade vodi prihode i troškove po ulazima odnosno po mjestu troška tako da se točno zna koliko je svaki ulaz uprihodio i imao troškova na svom ulazu i razmjerno tome financijsko stanje nije za svaki ulaz jednako (neki ulazi su u plusu, a neki u minusu).

Zbog razdvajanja potrebno je podijeliti i financije pa me zanima da li postoji zakonska odredba koja kaže kako se to radi? Da li se to dijeli prema vođenju prihoda i rashoda kroz 30 godina i saldu svakog ulaza, da li se to radi prema dogovoru i odluci svih suvlasnika ili se sredstva na zajedničkom računu zgrade na dan razdvajanje dijele temeljem udjela svakog ulaza u odnosu na obračunsku kvadraturu pričuve (nemaju svi ulazi jednaku kvadraturu stanova)? Zanima me kao to zakon definira budući da to ne mogu ili ne znam promaći na webu.

 

LP,

Tomislav

[Spitfire]

Radi se kao i samo odvajanje na temelju suglasnosti suvlasnika i međuvlasničkih ugovora prema kojem će upravitelj otvoriti račun za svaki odvojeni ulaz. Tako svaki ulaz može imati i svog upravitelja a kada ih ima više upravljaju zgradom kao cjelinom a o zajedničkim dijelovima (krov i sl.) oni odlučuju večinom glasova.

[Fantazmagorija]

Hvala na odgovoru. Mene konkretno zanima da li zakon definira financijsku raspodjelu sredstava? Konkretno, mi na računu zgrade (sa zadnjim danom kako smo bili cjelina) imamo 50-ak tisuća kuna, ali prihodi od pričuve i rashodi se od početka knjiže prema mjestu prihoda i troška (svaki ulaz ima svoju analitičku karticu) i 2 ulaza su u znatno većem plusu, dok su 2 ulaza u minusu 100-ak tisuća kuna jer se tamo znatno više trošilo.

Da li zakon kaže da se na dan razdvajanja dijele preostala sredstva na računu temeljem udjela svakog ulaza u odnosu na obračunsku kvadraturu pričuve (postotak kvadrature stanova ulaza u donosu na cijelu zgradu)? Ili se sredstva dijele kako je navedeno na gore navedenim analitičkim karticama? Ili pak to zakon ne definira i stvar je odluke većine suvlasnika?

[Spitfire]

Ne postoje nikakovi posebni propisi koji bi to točno propisali u ovom slučaju pa je to stvar dogovora i odluke suvlasnika. Hoće li upravitelj i dalje voditi svaki ulaz prema analitičkim karticama ili napraviti za svaki posebni račun (što bi bilo svakako pametnije) ovisi samo onima u minusu. Naime, svoj dio računa bi prvo valjalo izravnati da bi i za njih otvorio posebni. I tu ćemo vjerovatno doći do one stare i opće poznate communio est mater rixarum ili suvlasništvo je majka svađa.