Podjela imovine stečene u prvom braku/nadograđena u drugom

[InesV]

Pozdrav svima,

molila bih ako je moguće, za savjet u kojem smjeru ići i zaštiti se.

Suprugovi roditelji su se razveli i nije dovršen postupak podjele bračne imovine pred sudom, jer je majka odlučila svoju polovicu kuće darovati sinu. Naknadno se ispostavlja da je to bila greška, jer otac ne isplaćuje uopće majku za podizanje te kuće.

Kuća nije do kraja uređena, donji kat je, gornji nije. Nije etažirana, nema jasne podjele čije je koje, osim da se usmeno govori da sinu pripao gornji neizgrađeni dio.

Do problema dolazi sada, nakon što se otac razvoda od druge suoruge nakon 20ak godina braka.

Zajedno su ulagali od svog rada u kuću, izgradili pomoćni objekata i renovirali postojeću kuću, većinom bez računa.

Gornji grad je još neizgrađen. Moj suprug ne ulaže i ne boravi tamo. Otac mu je umirovljenik i prima njemačku mirovinu, kao i sada već bivša supruga, doduše znatno manju privremenu penziju zbog bolesti.

Ona je otišla, razvod je završen i ona traži isplatu uloženog i prijeti tužbom bivšeg supruga i njegovo sina za isplatu? Otac mog supruga kaže da on nema novaca za to, i traži sudjelovanje moga supruga.

Zanima nas da li postoji zakonsko pravo da moj suprug snosi odgovornost u isplati? Da li se može izvući ikako iz toga? 

Također za napomenuti je, da nikako ne želimo ni ošteti gospođu, jer nije nimalo zla i znamo da traži dio onoga što je stvarno uložila. Cilj nam je u biti da otac odgovara za taj dio i dogovori se sa bivšom suprugom, a ne da mu sin spašava podjelu imovine i u ovom braku. 

Molim vas za savjet.

 

[felixx]

Na 20. 06. 2021. at 17:42, InesV je napisao:

Suprugovi roditelji su se razveli i nije dovršen postupak podjele bračne imovine pred sudom, jer je majka odlučila svoju polovicu kuće darovati sinu. Naknadno se ispostavlja da je to bila greška, jer otac ne isplaćuje uopće majku za podizanje te kuće.

Pola te kuće je vanknjižno vlasnštvo majke vašeg supruga. 

Temeljem toga ona treba ukljižiti vlasništvo pola kuće i darovnim ugovorom prenijeti na sina. 

Na 20. 06. 2021. at 17:42, InesV je napisao:

Kuća nije do kraja uređena, donji kat je, gornji nije. Nije etažirana, nema jasne podjele čije je koje, osim da se usmeno govori da sinu pripao gornji neizgrađeni dio.

Do problema dolazi sada, nakon što se otac razvoda od druge suoruge nakon 20ak godina braka.

Zajedno su ulagali od svog rada u kuću, izgradili pomoćni objekata i renovirali postojeću kuću, većinom bez računa.

Održavanje kuće nije ulaganje. 

Od vega navedenog, jedino bi gradnja pomoćnog objekta bila ulaganje u povećanu vrijednost nekretnine.

Na 20. 06. 2021. at 17:42, InesV je napisao:

Gornji grad je još neizgrađen. Moj suprug ne ulaže i ne boravi tamo. Otac mu je umirovljenik i prima njemačku mirovinu, kao i sada već bivša supruga, doduše znatno manju privremenu penziju zbog bolesti.

Ona je otišla, razvod je završen i ona traži isplatu uloženog i prijeti tužbom bivšeg supruga i njegovo sina za isplatu? Otac mog supruga kaže da on nema novaca za to, i traži sudjelovanje moga supruga.

Ako nema ugovora o ulaganju, ona je dobrovoljno ulagala u tuđu nekretninu.

 

Na 20. 06. 2021. at 17:42, InesV je napisao:

Zanima nas da li postoji zakonsko pravo da moj suprug snosi odgovornost u isplati? Da li se može izvući ikako iz toga? 

U slučaju polovine nekretnine koja je vanknjizno vlasništvo majke, a sada bi vlasnik temeljem dara bio vaš suprug, druga supruga nema nikakvog pravnog temelja od njega potraživati bilo što.

Štviše, prije bi vaš suprug, kada upiše vasništvo, mogao potraživati naknadu za korištenje nekretnine koja je polovinom u njegovom vlasništvu. Ovo se može istaknuti u pregovorima više kao neki protuargument.

 

Na 20. 06. 2021. at 17:42, InesV je napisao:

Također za napomenuti je, da nikako ne želimo ni ošteti gospođu, jer nije nimalo zla i znamo da traži dio onoga što je stvarno uložila. Cilj nam je u biti da otac odgovara za taj dio i dogovori se sa bivšom suprugom, a ne da mu sin spašava podjelu imovine i u ovom braku. 

Molim vas za savjet.

Vi bite u ovom sporu trebali više obratiti pozornost na vlastite interese, a ne na to tko vam se sviđa i tko bi trebao što nekome nadoknaditi.

Da li postoji interes vaš i vašeg supruga da on tu kuću jednog dana naslijedi?

[InesV]

prije 2 sati , felixx je napisao:

Pola te kuće je vanknjižno vlasnštvo majke vašeg supruga. 

Temeljem toga ona treba ukljižiti vlasništvo pola kuće i darovnim ugovorom prenijeti na sina. 

Održavanje kuće nije ulaganje. 

Od vega navedenog, jedino bi gradnja pomoćnog objekta bila ulaganje u povećanu vrijednost nekretnine.

Ako nema ugovora o ulaganju, ona je dobrovoljno ulagala u tuđu nekretninu.

 

U slučaju polovine nekretnine koja je vanknjizno vlasništvo majke, a sada bi vlasnik temeljem dara bio vaš suprug, druga supruga nema nikakvog pravnog temelja od njega potraživati bilo što.

Štviše, prije bi vaš suprug, kada upiše vasništvo, mogao potraživati naknadu za korištenje nekretnine koja je polovinom u njegovom vlasništvu. Ovo se može istaknuti u pregovorima više kao neki protuargument.

 

Vi bite u ovom sporu trebali više obratiti pozornost na vlastite interese, a ne na to tko vam se sviđa i tko bi trebao što nekome nadoknaditi.

Da li postoji interes vaš i vašeg supruga da on tu kuću jednog dana naslijedi?

Hvala Vam na odgovoru. Suprugova majka je već prenijela svoj dio darovnim ugovorom prije 10ak godina na njega. U izvadku iz zemljišne knjige su navedeni suprug i njegov otac kao vlasnici, pola-pola. Na to ste mislili kada ste napisali uknjižiti se?

Naravno da gledamo svoje interese, zato i tražimo savjet kako da se zaštitimo od potraživanja koje ta gospođa, a i nažalost otac pokušavaju prebaciti na nas. 

Što se tiče naslijeđivanja, plan je da suprug naslijedi kao jedino dijete i očevu polovinu kuće. Takav je dogovor među njima.

Vezano za vaš odgovor, da bi jedino pomoćni objekat bio ulaganje u povećanu vrijednost nekretnine, može li ona za taj dio zahtjevati išta od mog supruga ili samo od oca, tj.svog bivšeg supruga? 

Hvala unaprijed!

 

 

[felixx]

prije 19 sati , InesV je napisao:

Hvala Vam na odgovoru. Suprugova majka je već prenijela svoj dio darovnim ugovorom prije 10ak godina na njega. U izvadku iz zemljišne knjige su navedeni suprug i njegov otac kao vlasnici, pola-pola. Na to ste mislili kada ste napisali uknjižiti se?

Da.

Znači da je cijelo vrijeme druga žena znala ili je trebala znai da ulaže u nekretninu koja je polovinom u vlasništvu osobe koja nije suprug. 

Ulagala je dobrovoljno u tuđu nekretninu i nema o tome nikakav ugovor - dakle u tom djelu definitivno nema pravo na povrat.

prije 19 sati , InesV je napisao:

Naravno da gledamo svoje interese, zato i tražimo savjet kako da se zaštitimo od potraživanja koje ta gospođa, a i nažalost otac pokušavaju prebaciti na nas. 

Što se tiče naslijeđivanja, plan je da suprug naslijedi kao jedino dijete i očevu polovinu kuće. Takav je dogovor među njima.

Možda bi bila dobra taktika da suprug s ocem sklopi ugovor o dosmrtnom/doživotnom uzdržavanju i isti uknjiži u gruntovnici. Ocu se tim ugovorom dade pravo uživanja na njegovoj polovini kuće i specificira se da je to stan u prizemlju. 

Ako bi suprug na taj način osigurao da će cijela kuća biti njegova, bilo bi ok da rješi i to potraživanje bivše druge žene.

prije 19 sati , InesV je napisao:

Vezano za vaš odgovor, da bi jedino pomoćni objekat bio ulaganje u povećanu vrijednost nekretnine, može li ona za taj dio zahtjevati išta od mog supruga ili samo od oca, tj.svog bivšeg supruga? 

Može zahtjevati samo od oca.

A trebalo bi vidjeti i što se točno uložilo.

Ako se kuća renovirala prije više od deset godina, svako takvo ulaganje se već amortiziralo. Ako je pomoćni objekat bespravno sagrađen i nije legaliziran, koja je njegova vrijednost?

 Ima puno stavki kojima se u pregvorima mogu smanjiti apetiti takvog potraživanja i nagoditi se.