Uknjižba preko predugovora

[DenisV]

da li se moguće uknjižiti u zemljišne knjige samo na temelju predugovora o kupoprodaji, tj. bez zaključivanja glavnog ugovora o kupoprodaji?

[Spitfire]

U biti ne. Predugovor je prema ZOO ugovor kojim se preuzima obveza kasnijeg sklapanja glavnog ugovora. Slijedom toga zemljišnoknjižni sud ne bi mogao dopustiti uknjižbu temeljem predugovora jer je to ugovor koji obvezuje sve stranke da u određenom roku ili kad se ispune određeni uvjeti sklope glavni ugovor koji bi imao stvarnopravno djelovanje prema strankama.

Međutim, kako propisi ZOO o obliku glavnog ugovora važe i za predugovor ako je propisani oblik pretpostavka valjanosti ugovora te obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora, te ZZK -om određeno da će se upisi u zemljišnu knjigu dopustiti na temelju isprava sastavljenih u obliku propisanom za njihovu valjanost kao i da će se upisi dopustiti samo na temelju isprava koje nemaju očitih nedostataka, iznimno je moguće da predugovor ima odlike valjane tabularne isprave ukoliko sadrži sve bitne sastojke glavnog ugovora i o tome može li se dopustiti upis temeljem takove isprave odlučuje ZK sud u svakom konkretnom slučaju.