Rekonstrukcija kuće - pojašnjenje koeficjenta iskoristivosti

[Maricuj_cuj]

Poštovani,

Želimo rekonstruirati staru kući.

Kuća je na čestici od 136 m2, i prema lokacijskoj informaciji za ovaj dio Zagreba (Maksimir) koeficjent iskoristivosti je maksimalno 0.6.

Prema našem izračunu, ako smo dobro izračunali, može se raditi kuća od 81 m2. 

Zanima nas da li se podrum i potkrovlje računaju drugačije.

Htjeli bi raditi prizemlje od 40m2, potkrovlje od 40 m2 i podrum od 20 m2. Koliko je to realno? 

Kuća bi bila, kao i sad, naslonjena na susjeda jednom stranom, dakle, poluugrađena.

Također, ne shvaćamo iz lokacijske informacije ovaj dio s "50% u garaži" kako to izgleda u stvarnosti? Garaža za pola auta?

U privitku scan lokacijske informacije.

Hvala

[Spitfire]

prije 11 sati , Maricuj_cuj je napisao:

Htjeli bi raditi prizemlje od 40m2, potkrovlje od 40 m2 i podrum od 20 m2. Koliko je to realno? 

Prema navedenim pravilima, nije realno jer se u GBP računaju sve etaže. Eventualno da je prostornim planom određen Kin (koeficijent izgrađenosti nadzemno) onda se ne bi računao podrum.

prije 12 sati , Maricuj_cuj je napisao:

Također, ne shvaćamo iz lokacijske informacije ovaj dio s "50% u garaži" kako to izgleda u stvarnosti? Garaža za pola auta?

To se odnosi na smještaj prakirnih mjesta gdje bi polovina broja istih morala biti u garaži/ama.  

[Maricuj_cuj]

prije 6 sati , Spitfire je napisao:

Prema navedenim pravilima, nije realno jer se u GBP računaju sve etaže. Eventualno da je prostornim planom određen Kin (koeficijent izgrađenosti nadzemno) onda se ne bi računao podrum. 

A tehnički podrum? (privitak) 

prije 6 sati , Spitfire je napisao:

To se odnosi na smještaj prakirnih mjesta gdje bi polovina broja istih morala biti u garaži/ama.  

Dakle, ako imamo jedan auto ne trebamo raditi garažu već osigurati parkirno mjesto na čestici?

[Spitfire]

prije 12 sati , Maricuj_cuj je napisao:

A tehnički podrum?

Tehnički podrum nema namjenu klasičnoga podruma te se projektom planira i služi za smještaj komunikacijske i slične opreme ukoliko se to drugačije ne može izvesti. Poradi toga se ni ne računa u GBP. 

prije 12 sati , Maricuj_cuj je napisao:

Dakle, ako imamo jedan auto ne trebamo raditi garažu već osigurati parkirno mjesto na čestici?

Ako imate određena dva parkirna mjesta, oba se smještaju na građ.čestici, ne jedno na čestici a drugo u garaži. 

[Maricuj_cuj]

prije 7 minuta, Spitfire je napisao:

Tehnički podrum nema namjenu klasičnoga podruma te se projektom planira i služi za smještaj komunikacijske i slične opreme ukoliko se to drugačije ne može izvesti. Poradi toga se ni ne računa u GBP. 

Ako imate određena dva parkirna mjesta, oba se smještaju na građ.čestici, ne jedno na čestici a drugo u garažiu

 Uh. Hvala. Baš smo se uzdali da će nam taj podrum biti slamka spasa. 

Poprilično je "na knap" raditi kuću od 80m2 za četveročlanu obitelj.

Još samo ne razumijemo kako se određuje broj parkirnih mjesta. Što ako nemamo auto/ne želimo parkirno mjesto? 

[Spitfire]

Ma da se tu složiti lijep prostor, samo bih vam preporučio da vam to napravi ovl.arh.ured (ionako ćete trebati projekt) jer da bi zadovoljili tih 81,6 m2 GBP-a, potkrovlje se može prilagoditi nadozidom da vam se što manje računa u GBP jer se u isti računa visina etaže iznad 2 m, pa ostalu kvadraturu pretočite u prizemlje, a s krovni kućicama i u takovom potkrovlju se nađe poprilično mjesta za npr. dječicu