Porez - prijenos nekretnine iz trgovačkog društva na fizičku

[frenzy]

Poštovani,

molim tumačenje poreznih obveza u sljedećem slučaju:

- trgovačko društvo je prije 6 godina kupilo stan
- iskorišten je odbitak predporeza
- stan je korišten svo vrijeme od nabavke

Ideja je prenijeti nekretninu na fizičku osobu. Koje su porezne obveze?

Pretpostavka:
1) obveze društva: ispravak pretporeza, odnosno namirenje 4/10 vrijednosti iskorištenog predporeza
2) obveze fizičke osobe: 3% poreza na promet nekretnine, osnovica: tržišna vrijednost nekretnine

Je li to ispravno tumačenje?

Dodatno - dakle fizička osoba ne bi kupovala stan, već bi se radio prijenos bez naknade. Naravno, i dalje bi se navedeni porezi trebali namiriti. Je li moguće na taj način napraviti prijenos nekretnine?

Hvala!
 

[frenki zg]

prije 33 minuta, frenzy je napisao:

Poštovani,

molim tumačenje poreznih obveza u sljedećem slučaju:

- trgovačko društvo je prije 6 godina kupilo stan
- iskorišten je odbitak predporeza
- stan je korišten svo vrijeme od nabavke

Ideja je prenijeti nekretninu na fizičku osobu. Koje su porezne obveze?

Pretpostavka:
1) obveze društva: ispravak pretporeza, odnosno namirenje 4/10 vrijednosti iskorištenog predporeza
2) obveze fizičke osobe: 3% poreza na promet nekretnine, osnovica: tržišna vrijednost nekretnine

Je li to ispravno tumačenje?

Dodatno - dakle fizička osoba ne bi kupovala stan, već bi se radio prijenos bez naknade. Naravno, i dalje bi se navedeni porezi trebali namiriti. Je li moguće na taj način napraviti prijenos nekretnine?

Hvala!
 

Ni jedna od navedenih opcija.
Prodajete Stan, kao što ste ga i kupili.
Npr. stan prodajete za 600.000.kn u cijenu stana je uračunat PDV (150.000Kn) kupac stana više nema 
obaveza plaćanja poreza 3% na kupovinu nekretnine, jer mu  u Ugovoru piše da je iskazana cijena sa 
PDV -om ( kao u trgovini kad plati MPC na kupljeni proizvod.
Obavezu plaćanja poreza( PDV-a) ima Prodavatelj.

[Miran89]

Ako se stan kupuje od firme koja je u sustavu PDVa firma je duzna zaracunat PDV na kupoprodajnu cijenu te se onda ne placa porez na promet nekretnina. 

Ukoliko biste "kupovali" stan bez naknade u bilanci poduzeca mora biti zadrzane dobiti ili pozajmica vlasnika poduzecu iz kojeg ce se onda prebiti to sa kupoprodajnom cijenom. 

[frenzy]

Hvala na odgovorima.
Tumačenje sam bazirao na dokumentu: https://www.porezna-uprava.hr/HR_publikacije/Prirucnici_brosure/Nekretnine_159.pdf

Primjer 4. (5. stranica)
Građanin od trgovačkog društva koje je upisano u registar obveznika PDV-a kupuje stan koji je već 5 godina korišten za stanovanje. Kupac je obveznik poreza na promet nekretnina, te je dužan unutar propisanog roka od 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema mjestu nekretnine prijaviti stjecanje nekretnine na Obrascu „Prijava prometa nekretnina“ i platiti porez na promet nekretnina u roku 15 dana od primitka rješenja o plaćanju poreza na promet nekretnina. Trgovačko društvo je obvezno na Obrascu PDV iskazati ispravak pretporeza za 5 godina.

Vaši odgovori nisu u skladu s navedenim primjerom - je li se zakon mijenjao u međuvremenu?

Hvala