Kupnja nekretnine, PDV ili PPN

[PaskoPatak]

Kada se kupuje nekretnina (garaza, izgradena 1999) od tvrtke u cijem je vlasnistvu vec 5 godina, treba li prodavatelj obracunat PDV, 25%, ili (buduci da je vec 2+ godina u uporabi) kupac samo placa PPN, 3%?
(Zgrada ima uporabnu dozvolu iz 2017)

U slucaju da se ispostavi daje fizicka osoba tkao platila PDV koji nije trebala, moze li se traziti porat PDV (naravno uz placanje Poreza na promet nekretnina)

 

Hvala

[frenki zg]

prije 4 minuta, PaskoPatak je napisao:

Kada se kupuje nekretnina (garaza, izgradena 1999) od tvrtke u cijem je vlasnistvu vec 5 godina, treba li prodavatelj obracunat PDV, 25%, ili (buduci da je vec 2+ godina u uporabi) kupac samo placa PPN, 3%?

Ako je kupac dogovorio cijenu nekretnine koja je u sustavu PDV - a, u cijenu treba biti uračunat PDV.
Kupac plaća PPN 3%.
PDV - iz cijene nekretnine prodavatelj, kad odbije amortizaciju prenosi dalje u svoje obaveze prema državi.

 

prije 11 minuta, PaskoPatak je napisao:

U slucaju da se ispostavi daje fizicka osoba tkao platila PDV koji nije trebala, moze li se traziti porat PDV (naravno uz placanje Poreza na promet nekretnina)

Ako je nekretnina u sustavu PDV - a prodavatelj će to saopćiti kupcu .
U kupoprodajnom ugovoru će pisati - u cijeni nekretnine je uračunat PDV.
Ako nekretnina nije u sustavu PDV - a prodavatelj ne smije isti uračunati prilikom prodaje,
niti mu je to u financijskom interesu iz više razloga. 

[kira]

Ovisi kada je zgrada izgrađena i kada službeno u uporabi(službena isprava: najam, pružanje usluga i sl), a potim ide PDV na razliku(umanjenje za iskorišteni pretporez u odnosu na korištenje,.)10-godine minus korištenje,.

[frenki zg]

prije 4 sati , kira je napisao:

Ovisi kada je zgrada izgrađena i kada službeno u uporabi(službena isprava: najam, pružanje usluga i sl), a potim ide PDV na razliku(umanjenje za iskorišteni pretporez u odnosu na korištenje,.)10-godine minus korištenje,.

 

prije 7 sati , PaskoPatak je napisao:

Kada se kupuje nekretnina (garaza, izgradena 1999) od tvrtke u cijem je vlasnistvu vec 5 godina, treba li prodavatelj obracunat PDV, 25%, ili (buduci da je vec 2+ godina u uporabi) kupac samo placa PPN, 3%?
(Zgrada ima uporabnu dozvolu iz 2017)

Kupcu treba biti bitno dali mu ugovorena cijena nekretnine odgovara, ili ne, a dali prodavatelj ima bilo kakvih obaveza po pitanju - pretporeza
prema državi  i sl. to ide na teret prodavatelja.
U konačnici, dali je navedena nekretnina u sustavu PDV - a ili nije, kupac će platiti 3% PPN - e. 
 

[niro]

Nisam siguran ali ako firma plati pdv pri prodaji nekretnine kupac ne plaća PP