teretovnica etazirane kuće

[regard]

Pozdrav, da li bi mi netko znao protumačiti sadržaj teretovnice!

Radi se o obiteljskoj kući u Zagrebu, kuća ima tri stana, etažirana je prije mnogo godina, oko 1970-1980.  Kuća nema uporabnu dozvolu (nešto je na njoj naknadno rađeno što nije legalizirano, dakle nema danas valjanu uporabnu). Trenutno su ta tri stana u vlasništvu tri razlicite osobe. Mi smo vlasnici jednog stana, a mene sada zanima što znači ovaj tekst u gruntovnici na vlasničkom listu (teretovnica):

"Temeljem čl. 37 Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se pravo korištenja zemljišta u A I (jedan) za korist vlasnika zgrade u A II (dva) dok na tom zemljištu postoji zgrada." (ovo je neki teret  iz 1977. i:

"Temeljem čl. 37 Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta uknjižuje se pravo korištenja zemljišta u A I (jedan) za korist vlasnika zgrade na stan u A III (tri) dok na tom zemljištu postoji zgrada." (ovo je teret iz 1974. 

Mene sada zanima da li to znači da mi nismo vlasnici zemljišta pod kućom? Tj, da se sada odlučimo (svi vlasnici stanova zajedno) srušiti tu staru kuću i izgraditi novu kuću svi skupa, da mi prestajemo biti vlasnici zemljišta?  Ispricavam se ako je glupo pitanje ali ne razumijem se baš dobro u tematiku! Hvala onome tko ce imati vremena odgovoriti na ovo pitanje!

[Spitfire]

prije 11 sati , regard je napisao:

Mene sada zanima da li to znači da mi nismo vlasnici zemljišta pod kućom?

Da, niste vlasnici nego korisnici dok god na tom zemljištu postoji zgrada. Međutim, temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima to se vlasništvo predmnjeva te se može pretvoriti u upisano vlasništvo u ZK na zahtjev korisnika ili pravnog sljednika temeljem odredbi članaka 359- navedenog zakona.

[regard]

Hvala puno na odgovoru. Pročitala sam sada taj članak, ali nisam stručna pa ne razumijem previše. Možete li me uputiti na koji način mi podnosimo zahtjev da se upišemo i kao vlasnici zemljišta?  U gruntovnici možda? i da li za to postoje nekakvi obrasci koje sami možemo ispuniti ili cemo trebati angazirati odvjetnika? 

[Spitfire]

Na 22. 01. 2022. at 15:14, regard je napisao:

U gruntovnici možda?

Da, pošto se upis prava vlasništva nekretnine koja potječe od nekadašnjeg prava korištenja provodi prema pravilima zemljišnoknjižnog prava.