Darovanje nekretnine pod hipotekom / pod zakonom pravom bank

[Mikiriki]

Pozdrav,

kako dobivam oprečna mišljenja, odlučila sam i ovdje potražiti odgovor. Može li osoba nakon kupovine nekretnine na kredit te upisa vlasništva u ZK darovati nekretninu ili ne?

 

Poznanici pravnici i odvjetnici me uvjeravaju da može, da se s osobom koja prima darovanje po primanju ide u banku gdje se potpisuje ugovor da je primatelj dara svjestan i upoznat s teretom te da dužnik ostaje isti. 

Drugo pitanje je slično, a tiče se suvlasništva. Majka-kći (koja diže stambeni kredit) se upišu zajednički u kupoprodajni ugovor, znači, suvlasnici su, i kći nakon kupovine daruje svoj dio majci. Je li to isto opcija?

 

Treće pitanje, je li se svi suvlasnici trebaju upisati u ZK i ako da, je li, hipotetski, na ugovoru o davanju tog stana u najam dovoljno da se jedan suvlasnik navodi u ugovoru te samo i on bude potpisnik?

 

Banke kažu ne, pravnici mi kažu da. Kakva je situacija s darovanjem nekretnine s teretom?

 

LP

[Borbena7]

prije 2 sati , Mikiriki je napisao:

Može li osoba nakon kupovine nekretnine na kredit te upisa vlasništva u ZK darovati nekretninu ili ne?

Da, može.

prije 2 sati , Mikiriki je napisao:

Drugo pitanje je slično, a tiče se suvlasništva. Majka-kći (koja diže stambeni kredit) se upišu zajednički u kupoprodajni ugovor, znači, suvlasnici su, i kći nakon kupovine daruje svoj dio majci. Je li to isto opcija?

Također, može.

prije 2 sati , Mikiriki je napisao:

Treće pitanje, je li se svi suvlasnici trebaju upisati u ZK 

Upis u zk mogu i ne moraju tražiti.

prije 2 sati , Mikiriki je napisao:

na ugovoru o davanju tog stana u najam dovoljno da se jedan suvlasnik navodi u ugovoru te samo i on bude potpisnik?

Moguće je, ali tada on raspolaže samo sa svojim suvlasničkim dijelom i u pogledu preostalog dijela najmoprimac nije zaštićen.

[Mikiriki]

prije 39 minuta, Borbena7 je napisao:

Da, može.

Također, može.

Upis u zk mogu i ne moraju tražiti.

Moguće je, ali tada on raspolaže samo sa svojim suvlasničkim dijelom i u pogledu preostalog dijela najmoprimac nije zaštićen.

Hvala puno na brzoj reakciji i odgovoru. Zašto onda banka, i svi iz financijskog sektora ponavljaju istu rečenicu, da se nekretnina ne može darovati jer je pod teretom banke?

Je li zato što banka nekom klauzulom ima osigurano to na način da se s  nekretninom ne smije raspolagati bez njihovog "amena"?