Kupnja 1/3 kuće

[Stipe67]

Pozdrav!

Kupio bi 1/3 kuće koja još nije etažirana, te suvlasnici (braća) su u lošim odnosima što je i razlog prodaje. Međutim ukoliko bi se odlučio za kupnju tog dijela kuće suvlasnik bi u dogovoru s ostalim suvlasnicima napravio etažiranje cijele kuće i dvorišta. Kamena kuća je starina (preko 100 godina, zidovi 50-70 cm), te bi 1/3 koju bi kupio obuhvaćala 4 etaže (od suterena do tavana) + dio dvorišta (parking mjesta).

Zanima me ukoliko se nekretnina etažira, da li ću moći u budućnosti bez suglasnosti ostalih suvlasnika moći raditi ikakve izmjene ili nadogradnje u kući poput ugradnje balkona u krov, dodavanje prozora na kući, izmjene podova (sadašnji su trošni), spajanje na kanalizaciju i sl.

Lp

[mutavi]

Dosta zanimljivo pitanje.

Evo ja smatram da možete izvoditi radove na svom posebnom dijelu nekretnine u skladu sa Zakonom. 

Ukoliko se radove izvode ili su od utjecaja na zajednički dio zgrade, onda Vam svakako treba suglasnost ostalih suvlasnika. 

[Stipe67]

Hvala Vam na odgovoru, nisam samo razumio koja vrsta radova utječe na zajednički dio zgrade? 

 

[mutavi]

Recimo radovi na krovu, krov je zajednički dio zgrade, radovi na vanjskoj omotnici, pa rekao bih i dodavanje novih prozora jer i zidovi su zajednički dio zgrade. 

Ukratko radovi na dijelu zgrade koji je etažnim elaboratom odnosno očitovanjem volje suvalsnika definiran kao zajednički dio.