kupnja stana predugovor

[Sanyyy]

Poštovani,

 

molim Vas pomoć. Sklopila sam kupoprodajni ugovor za kupnju stana u gradnji ( tada još nije bila ishođena građevinska dozvola) prošle godine u 7 mjesecu. Platili odmah kaparu.  Prvi smo u toj budućoj zgradi od 25 stanova kupili od prodavatelja stan. Drugu ratu smo uplatili 2/3 od ukupne cijene prilikom početka gradnje tj ishođenjem građevinske dozvole, prije mjesec dana, sukladno predugovoru. Zadnja rata je dogovorena platiti na kraju. 

Jučer me je nazvao prodavatelj da mu se dogodila velika pogreška i da je taj  naš stan stavio i u u predugovor  drugom kupcu,  koji u toj zgradi od njega kupuje tri stana, među njima i naš taj je stavio u njegov predugovor. I kako taj kupac ne odustaje od toga stana iako smo mi prije njega potpisali predugovor. Svjestan je da smo mi prvi što i potvrđuje sam predugovor. Pa nam je nudio drugi stan u toj zgradi , na što ne bi pristala jer smo prvi mi potpisali predugovor i nije naša pogreška, a i ponuđeni stan mi ne odgovara. Prodavatelj spominje kako će to morat na sud i da će priznati svoju krivnju... Što su moguće posljedice? Molim vas pomoć!

Hvala unaprijed!

[drot13]

Kako ugovor regulira eventualni odustanak od kupnje (s vaše strane) / prodaje (s njegove strane)?

[Sanyyy]

".....Ukoliko prodavatelj ne preda Kupcu predmetni stan do 31.12.2022 g. dužan je platiti kupcu na ime ugovorne kazne 0,5% od do tada uplaćene cijene iz članka 3 ovog predugovora za svaki dan zakašnjenja a maksimalna kazna tj penali mog biti 5 posto od ukupne cijene stana. Prodavatelj je oslobođen  plaćanja ugovorne kazne ako je zakašnjenje prouzročeno višm silom ili mjerama predviđenim aktima nadležnih tijela.

Ukoliko stan koji je predmet ovog predugovora zbog bilo kojeg razloga prodavatelj ne bi mogao izgraditi i predati kupcu u skladu sa ovim predugovorom, prodavatelj se obvezuje kupcu  vratiti uplaćeni iznos najkasnije. Ukoliko prodavatelj  do navedenog datuma ne vrati uplaćeni kupac se može naplatiti sudskom ovrhom......."

Poštovani

 

problem je što je nakon našeg sklapanja predugovora..za isti stan taj naš poslije sklopio predugovor s drugim kupcem....Greškom