Upis posebnih dijelova nekretnine

[RADZLATA]

Poštovani,

suprug i ja sagradili smo obiteljsku kuću sa tri stana.Zbog nemogućnosti servisiranja kredita jedan sin je prodao stan i trenutno se radi o stambenom objektu.U postupku legalizacije legalizirali smo nelegalno izgrađeni podrum .Nažalost legalizaciju nismo proveli u zemljišnim knjigama. Sadašnji vlasnik ucjenjuje nas putem odvjetnika potpis upisa posebnih dijelova uknjižbom dijela dvorišta u omjeru suvlasništva u vlasništvo kupca.S obzirom na spoznaju da je dvorište nedjeljivo smije li nas odvjetnik u ime kupca ucjenjivati nezakonitim prijedlogom.Molim odgovor i naputak kako upisati posebne dijelove sukladno Zakonu bez potpisa treče strane. 

[RADZLATA]

Dana 27. 04. 2022. u 10:57, RADZLATA je napisao:

Poštovani,

suprug i ja sagradili smo obiteljsku kuću sa tri stana.Zbog nemogućnosti servisiranja kredita jedan sin je prodao stan i trenutno se radi o stambenom objektu.U postupku legalizacije legalizirali smo nelegalno izgrađeni podrum .Nažalost legalizaciju nismo proveli u zemljišnim knjigama. Sadašnji vlasnik ucjenjuje nas putem odvjetnika potpis upisa posebnih dijelova uknjižbom dijela dvorišta u omjeru suvlasništva u vlasništvo kupca.S obzirom na spoznaju da je dvorište nedjeljivo smije li nas odvjetnik u ime kupca ucjenjivati nezakonitim prijedlogom.Molim odgovor i naputak kako upisati posebne dijelove sukladno Zakonu bez potpisa treče strane. 

 

[Temporius]

Gospođo, morate malo jasnije postavit pitanje. Ovaj upit je pun nedorečenosti. Kako je sin prodao stan ako nije legaliziran? Ako ga je prodao, da li je prodao i idealne dijelove suvlasništva (podrum, dvorište, zajedničke dijelove zgrade)? Vrlo nejasno postavljeno pitanje...

[RADZLATA]

Pojašnjenje upita

Sin je prodao stan koji je upisan u zemljišne knjige i nije predmet  legalizacije nazakonito rekonstruirane zgrade. Rješenje o legalizacijji nezakonito rekonstruirane zgrade  odnosi se na podrum. Prodajom stana kupac je tražio spremište u posrumu što smo suprug i ja kao suvlasnici dozvolili i to je uisano u Ugovor s napomenom da ćemo u Elaboratu za upis Rješenja navesti kao vlasništvo kupca. Ugovorom nije obuhvačeno ni suvlasništvo dvorišta niti bilo koji zajednički dijelovi osim navedenog. Po izradi Elaborata koji nažalost nismo upisali prije prijenosa vlasništva na kupca, zaprimili smo od odvjetnika kupca uvjet potpisa Izjave radi upisa Rješenja u zemljišne knjige prijenos suvlasničkog dijela dvorišta u Vlasništvo kupca , što po našem saznanju je nezakonit uvjet. S obzirom na navedeno, molimo savjet kako upisati Rješenje . 

[RADZLATA]

Lijepo molim odgovor

[RADZLATA]

Dana 06. 06. 2022. u 21:02, RADZLATA je napisao:

Lijepo molim odgovor

 

[RADZLATA]

Dana 18. 05. 2022. u 20:51, RADZLATA je napisao:

Pojašnjenje upita

Sin je prodao stan koji je upisan u zemljišne knjige i nije predmet  legalizacije nazakonito rekonstruirane zgrade. Rješenje o legalizacijji nezakonito rekonstruirane zgrade  odnosi se na podrum. Prodajom stana kupac je tražio spremište u posrumu što smo suprug i ja kao suvlasnici dozvolili i to je uisano u Ugovor s napomenom da ćemo u Elaboratu za upis Rješenja navesti kao vlasništvo kupca. Ugovorom nije obuhvačeno ni suvlasništvo dvorišta niti bilo koji zajednički dijelovi osim navedenog. Po izradi Elaborata koji nažalost nismo upisali prije prijenosa vlasništva na kupca, zaprimili smo od odvjetnika kupca uvjet potpisa Izjave radi upisa Rješenja u zemljišne knjige prijenos suvlasničkog dijela dvorišta u Vlasništvo kupca , što po našem saznanju je nezakonit uvjet. S obzirom na navedeno, molimo savjet kako upisati Rješenje .