Prijepis stana na sestru?

[Antonio144]

Google daje puno miješanih informacija - darovni ugovor, porez na poklon, poreza na promet nekretnina 3%...

Uglavnom, ja i sestra u suvlasništvu imamo stan (50/50). Taj stan bih htio prepisati na nju u potpunosti. Koji bi bili koraci da se to ostvari što bezbolnije i jeftinije? 

Ono što sam pohvatao preko interneta:

1. Otići kod odvjetnika da nam sastavi ugovor o darivanju nekretnine - cijena? - Čitao sam da sam mogu sastaviti ugovor. Ima li negdje neki primjer? 

2. Otići kod javnog bilježnika da ovjeri ugovor - cijena?

To je što sam našao.

Trebam li do katastra s ovjerenim ugovorom da me maknu s vlasništa?

Još se nešto mora?

[Miran89]

Zavisi želite li izbjeći plaćanje poreza na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine). Ukoliko to želite izbjeći onda vi trebate napraviti darovni ugovor s mamom ili tatom. Nakon dvije godine od dana kad ste prepisali na roditelja, roditelj radi darovni ugovor sa sestrom i ona se knjiži. Nema plaćanja poreza u ovom slučaju.

Ukoliko pak ne želite to i to vam je previše posla možete direktno napraviti darovni ugovor sa sestrom. U tom slučaju sestra je obveznik plaćanja poreza na promet nekretnina. 

Darovni ugovor možete sastaviti sami i imate ga na forumu pod predlošcima. Koliko znam kod odvjetnika minimalna cijena darovnog ugovora je 2.000 kn i raste s cijenom nekretnine, a za bilježnika ne bih vam znao reći.

Ajmo pretpostavit da ste sami napravili ugovor:

1) ovjera kod bilježnika je 47,5 kn po ugovoru, a trebaju vam 3 komada (jedan vama, jedan sestri i jedan za gruntovnicu). 

2) uknjižba prava vlasništva kod bilježnika 225 kn (samo mu kažete da želite to, bilježnik podnese prijedlog tako da ne morate ići na gruntovnicu i u pravilu kad bilježnik podnese prijedlog, gruntovnica brže donese rješenje o upisu prava vlasništva). U gruntovnici je trošak 250 kn.

Edit: ako ćete raditi uknjižbu kod bilježnika onda vam trebaju samo dva ugovora

3) Prijenos režija: ne znam na kome su režije, ali ako su na vama trebat će prebaciti na sestru

Katastar po službenoj dužnosti dobije od gruntovnice da se je promijenio vlasnik nekretnine i oni to promijene (nekad bude u roku, nekad se to otegne).

 

uređeno: 20. svibanj 2022. od Miran89

[Antonio144]

@Miran89 Zahvaljujem na odgovoru!

Nažalost, roditelja nemamo. Onda nam preostaje jedino plaćanje poreza na nekretnine.

Znate li kako i tko određuje vrijednost nekretnine?

Stan je plaćen oko 200 000 kn prije desetak godina a danas po njuškalu vidim da se slični prodaju za oko 300 000 kn. To bi sa svim troškovima bilo preko 10 000 kn...

[Miran89]

Porezna određuje vrijednost nekretnine. Kad dođete tamo na ovjeru darovnog ugovora bilježnik će izvršiti prijavu poreza na promet nekretnina, nakon toga to preuzima porezna i određuje porez na promet nekretnina te šalje uplatnicu sestri. 

[čudo]

prije 2 sati , Antonio144 je napisao:

 

Znate li kako i tko određuje vrijednost nekretnine?

 

Porezna, oni su "država u državi", i Vi ne možete u toj "državi" nikada unaprijed dobiti informaciju o visini poreza. Nema šanse.

Znači, ako im se svidi cifra iz ugovora prihvatit će, a a ko ne odredit će sami ono što oni misle.

 

 

 

 

 

 

uređeno: 20. svibanj 2022. od čudo

[MeetDave]

U svakom slučaju, ako odrede neku višu cifru, možete se žaliti na navedeno porezno rješenje, pa možda uspijete smanjiti iznos - mislim da u većini slučajeva vrijedi pokušati.