Izračun korisne površine za Porez na kuću za odmor

[Sanjuro]

Poštovani,

Pitanje vezano za izračun korisne površine za Porez na kuću za odmor.

Temeljem Odluke o porezima lokalne jedinice propisan je Porez na kuće za odmor i u njoj stoji:
"Kućom za odmor smatra se svaka zgrada ili dio zgrade ili stan koji se koriste povremeno ili sezonski.
Kućom za odmor ne smatra se gospodarstvena zgrada koja služi za smještaj poljoprivrednih strojeva,
oruđa i drugog pribora."

U Zakonu o lokalnim porezima stoji:
Članak 26.: "Porez na kuće za odmor plaća se od 5 do 15 kuna/m2 korisne površine kuće za odmor." 

Vezano za korisnu površinu Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima:
Članak 74.
"korisna površina je ukupna podna površina stana ili druge samostalne prostorije, umanjena za širinu zidova koji je prekidaju,"

Mene zanima za objekt za koji postoji Rješenje o izvedenom stanju i koji se sastoji od prizemlja i kata (P+1) u kojima se nalaze dvije stambene jedinice. Dakle u prizemlju je stambeni prostor (40 m2)+ natkrivena terasa (25 m2) i kat na koji se dolazi vanjskim stubištem sa stambenim prostorom (40 m2) i nenatkrivenom terasom (25 m2).

Dakle vezano za izračun korisne površine za stambeni dio računa se bruto površina umanjena za širinu vanjskih i unutrašnjih zidova koji je prekidaju i rezultat je ukupna površina podova i to je tih 40 m2 koje sam naveo za svaku etažu.

Što je s terasama? Ako terase ulaze u korisnu površinu kuće za odmor za izračun Poreza na kuće za odmor, računa li se njihova korisna površina po istom modelu kao i za stembeni prostor, dakle puna vrijednost nevezano na natkrivenost terase ili se na njih primjenjuje koeficijent HRN ISO 9836 norme (0.25 za nenatkrivenu, 0.50 za natkrivenu).

Dakle, ako je:

1. ukupna stambena površina objekta (prizemlje+kat) 80 m2
2. površina natkrivene terase 25 m2
3. površina nenatkrivene terase 25 m2

koliko za ovaj slučaj iznosi ukupna korisna površina na koju treba platiti Porez na kuću za odmor?

1. 80+25+25=130 m2
2. 80+(25*0.5)+(25*0.25)=80+12.5+6.25=98.75 m2

I zadnje, na kući postoji i nekorisno potkrovlje (tavan) u koje se teoretski može pristupiti kroz mali otvor u prostoriji na katu (korpulentna osoba kroz otvor ne može ni proći), ali isti je zatvoren i nema ugrađenih pristupnih ljestvi. Tavan je neuređeni prostor, goli beton i crijep na letvi bez ikakve izolacije i tamo su zapravo isti uvjeti kao da čovjek stoji vani, a ljeti je unutra 40+°C i čovjek bi boravkom u prostoru mogao dobiti toplinski udar. S obzirom da u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima stoji:
Članak 74.
"– prigodom izračunavanja korisne površine neće se uzeti u obzir podrumske i tavanske prostorije koje po svojoj opremi nisu prikladne za stambene ili poslovne svrhe, kao ni stubišta, otvoreni balkoni i terase; isto vrijedi i za druge dijelove nekretnine koji su pripadak nekog stana ili druge samostalne prostorije u skladu s odredbama članka 67. stavka 3. do 5. ovoga Zakona"

postoji li osnova po kojoj bi navedeno nekorisno potkrovlje (tavan) također moglo biti predmet uključivanja u izračun korisne površine kuće za odmor za izračun Poreza na kuću za odmor?

Unaprijed zahvaljujem!