Kupnja "stana" u Austrougarskoj zgradi - molim savjet!

[Domiyan]

Pozdrav svima, lijepo molim pomoć i savjet...
Ponuđeno mi je da kupim "stan" koji je zapravo jedan prostor od 25 kvadrata u prizemlju male Austrougarske zgrade, plus još jedna soba od 25m2 na prvom katu te zgrade. Ti prostori nisu međusobno spojeni, do sobe na 1. katu dolazi se stubištem zgrade.. U izvodu iz ZK piše "Kolektivna stambena zgrada", površina 30m2. Dva su suvlasnika navedena u izvodu, jedan ima 25/95, a drugi 70/95. Ovaj koji ima suvlasnički dio 25/95 prodaje ta dva prostora koje u ponudi naziva "stan".
Uz to, oba suvlasnika zgrade imaju upisane hipotekarne kredite iz 1980.

Osoba iz agencije koja prodaje taj "stan" kaže da u izvodu iz ZK piše 30m2 jer se piše kao kod privatnih kuća pa se u ZK bilježi koliko ima tlocrtno (makar mislim da zgrada ima i tlocrtno više jer postoji i haustor i stan preko puta ovog u prizemlju, ali moguće je da je dio zgrade na drugoj čestici). Kaže i da je taj suvlasnik otplatio navedeni kredit i da se to "lako zatvori na sudu". 

U povijesnom pregledu u ZK vidi se da je prethodni vlasnik tih 25/95 uknjižen pravomoćnim rješenjem o nasljeđivanju, te je kasnije nekretninu darovao sadašnjem vlasniku. Obitelj je kroz godine koristila oba prostora za ljetovanje (uključujući i ovo ljeto).

Usput, navodno postoji i neko stražnje dvorište ili vrt, ali su ga "uzorpirali starosjedioci" pa ga vlasnici ovog "stana" navodno nisu nikada koristili.

U Katastru u PL je za tu česticu također upisana "Kolektivna stambena zgrada", 30m2, piše ulica, ali bez kućnog broja, a sa udjelom 1/1 je upisana osoba od koje je prethodni vlasnik nasljedio nekretninu.

Zanima me zvuči li vam kupnja tog "stana" (tj. dva odvojena prostora, tj. 25/95 dijela zgrade) kao valjan (i pametan?) posao ili to ne biste preporučili?

Ako kupim tu nekretninu, može li se dogoditi da netko osporava o kojim točno dijelovima zgrade se radi? Osoba iz agencije me uvjerava da je dovoljno da u kupoprodajnom ugovoru bude opis oba prostora...

Hvala na svakom komentaru i/ili savjetu!