Napravljen et. elaborat-što s okućnicom

[anonimno]

Nedavno je na moje traženje napravljen etažni elaborat kuće čiji sam suvlasnik u 1/3 dijela. Meni je po elaboratu pripalo i 206 m2 okućnice, uključujući naravno i dio zemljišta na kojem leži kuća što u slobodnom ostatku iznosi 161.5 m2. Elaboratom nije točno utvrđeno koji je moj dio okućnice dok ostali suvlasnici svojataju svoje dijelove kao jednodjelne cjeline onako kako njima odgovara. Kako se određuje čije je ćije u dvorištu, koga se za to treba angažirati te koliko stoji takav postupak. Unaprijed hvala.

[anonimno]

međuvlasničkim ugovorom utvrdite koji dio ćete posjdovati vi a koji oni.

 

ako nema dogvora svatko moze koristiti sve zajednicke dijelove (u koji spada okucnica) na nacin da ne ometa druge u istome

[anonimno]

Recimo da bih ja htio na "svojem" dijelu izgraditi garažu a ostali suvlasnici mi to brane. Što onda?

[mirna]

Okućnica se ne može etažirati na način da svatko bude vlasnik svojega dijela, osim ako se provede parcelacija, no to vjerojatno nećete moći izvesti jer parcela ne bi više zadovoljavala osnovne parametre (površina izgrađenosti, udaljenosti kuće od granica čestice i sl.). Što se tiče garaže, Vi biste mogli ishoditi lokacijsku dozvolu jer biste kao suvlasnik mogli dokazati pravni interes, a ako je garaža manja od 50 m2 i niža od 4 m u sljemenu, za nju bi Vam trebala potvrda glavnog projekta, a ne građevinska dozvola. Radi se o neupravnom aktu, gdje se ne traži ni dokaz vlasništva, tako da, iako je to maliciozno, papire za gradnju biste de facto mogli ishodovati. Druga stvar je što bi Vas suvlasnici mogli ganjati po sudu...

[anonimno]

lijeo vam mogu naloziti uspostavu prijasnjeg stanja pa se sve lijepo srusi

[anonimno]

Dobro, onda po takvom tumacenju ja mogu njima naloziti da sruse izbetoniranu terasu ispred podrumskog stana jednog od suvlasnika, napravljenu prije 2 godine. I kuda to vodi? Zar zaista ne postoji neko pravilo da geometar izadje na teren i svakome prema udjelu u etaznom elaboratu uredi granice?

[anonimno]

samo po vasem dogovoru ili trazite od suda da uredi ti koristenje