ugovor o najmu na određeno - promjena mjesečne najamnine

[StanLu]

Poštovani,

ugovor je na određeno i na godinu dana. Ugovor je prešutno nastavljen uz iste uvjete za sljedećih godinu dana. Mogu li promijeniti cijenu najma u ugovoru na određeno koji sada traje 16-17 mjeseci ili moram čekati istek ovog ugovora?

[lawbydesign]

Poštovani,

što piše u samom ugovoru glede produljenja, odnosno nastavka važenja po isteku inicijalnoj 1-godišnjeg razdoblja? Ukoliko ništa, onda je ugovor produljen na neodređeno vrijeme i mijenja se sporazumom ugovornih strana - ukoliko sporazuma oko izmjene nema te je udovoljeno određenim zakonskim pretpostavkama, ide se prema raskidu uz poštivanje ugovorenog otkaznog roka. Ukoliko je doista ugovorena mogućnost produljenja na još jednu godinu, vrijede ista pravila oko potencijalnih izmjena/dopuna ugovora, osim ako nije ugovorena fiksna cijena za čitavo trajanje ugovora. Najmodavac je dužan obavijestiti najmoprimca o promjeni cijene na način propisan ugovorom ili zakonom (držala bih se minimuma od 30 dana unaprijed). Ukoliko najmoprimac odbije, najmodavac je ovlašten jednostrano raskinuti ugovor uz poštivanje ugovorenog otkaznog roka, osim ako je jednostrani raskid izrijekom isključen ugovorom ili imate nešto specifično ugovoreno (a da je zakonito).