Ovršno pravo nad najmoprimcima

[Nebula2126]

Koji je postupak ostvarenja ovršnog prava iz Članka 15 Zakona o najmu?
 

Citiraj

 

Članak 15

(2) Za dužnu najamninu i naknadu štete iz stavka 1. ovoga članka postoji zakonsko založno pravo najmodavca na unesenom pokućstvu i drugim pokretninama najmoprimca i članova njegova obiteljskog domaćinstva, koje mogu biti predmet ovrhe. Najmodavac može te pokretnine prilikom iseljenja najmoprimca zadržati dok ne bude plaćen dužni iznos najamnine odnosno naknade štete.

 

Podrazumjeva li se da traje "iseljenje" od trenutka kada stanarki dam otkazni rok?

Kako i kada smijem doći u posjed pokretnina? Smijem li ih samostalno izuzeti iz stana dok stanarke nema?

[Borbena7]

prije 2 sati , Nebula2126 je napisao:

Podrazumjeva li se da traje "iseljenje" od trenutka kada stanarki dam otkazni rok?

Ne.

prije 2 sati , Nebula2126 je napisao:

Kako i kada smijem doći u posjed pokretnina?

Prilikom fizičkog iseljenja, ispražnjena stana od predmetnih pokretnina.

prije 2 sati , Nebula2126 je napisao:

Smijem li ih samostalno izuzeti iz stana dok stanarke nema?

Ne, kao i što nemate bez prisustva najmoprimca što raditi u stanu koji je u najmu.

[Nebula2126]

prije 4 sati , Borbena7 je napisao:

Ne.

Prilikom fizičkog iseljenja, ispražnjena stana od predmetnih pokretnina.

Ne, kao i što nemate bez prisustva najmoprimca što raditi u stanu koji je u najmu.

Hvala vam. Na koji način i kada mogu iskoristiti založno pravo? Stanarka ne ispunjava svoje obaveze i planiram otkazati ugovor. Izgledno je da obaveze neće ispunjavati niti nakon otkaza. Sumnjam da će mi svojevoljno prepustiti pokretnine na putu od stana do lifta.

[lawbydesign]

Imate zakonsko založno pravo te možete pokretnine (npr. uneseno pokućstvo, kućanski uređaji) zadržati prilikom iseljenja dok ne bude plaćen dužni iznos najamnine/naknade štete.

[Borbena7]

prije 15 sati , Nebula2126 je napisao:

Stanarka ne ispunjava svoje obaveze i planiram otkazati ugovor

Pod obvezama mislite samo na najamninu ili i naknadu za režije? Ugovorom niste regulirati pitanje pologa, radi namirenja izostalih uplata na ime najamnine i režija?

[Nebula2126]

prije 12 sati , lawbydesign je napisao:

Imate zakonsko založno pravo te možete pokretnine (npr. uneseno pokućstvo, kućanski uređaji) zadržati prilikom iseljenja dok ne bude plaćen dužni iznos najamnine/naknade štete.

Kako izvršiti to preuzimanje da bude po zakonu?

prije 8 sati , Borbena7 je napisao:

Pod obvezama mislite samo na najamninu ili i naknadu za režije? Ugovorom niste regulirati pitanje pologa, radi namirenja izostalih uplata na ime najamnine i režija?

Nažalost polog je jedna stanarina. Sada kasni s trećom i dosta je bilo opravdanja.

[Borbena7]

prije 8 sati , Nebula2126 je napisao:

Kako izvršiti to preuzimanje da bude po zakonu?

Zakon je previše općenit, tako da ostavlja više mogućnosti za Vaše postupanje, ali i za osporavanje od druge strane. 

Ne bi bilo loše da se prilikom zadržavanja predmetnih pokretnina to napravi uz prisustvo svjedoka (što više to bolje) i da se o svim poduzetim radnjama napravi zapisnik kojeg bi trebale potpisati prisutne stranke i svjedoci.

[lawbydesign]

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Kako izvršiti to preuzimanje da bude po zakonu?

Možete angažirati i javnog bilježnika ukoliko je pokretnina puno ili su veće vrijednosti, pri čemu kod javnog bilježnika možete ugovoriti i otplatni plan (npr. temeljem pregleda dugovanja za najamninu i evt. režije). 

 

 

[Borbena7]

prije 32 minuta, lawbydesign je napisao:

Možete angažirati i javnog bilježnika

Može se, ali je problem u pribavi informacije o točnom vremenu iseljenja i ispražnjenja stana, kao i u troškovima koje bi trebao predujmiti javnom bilježniku, pa ih u konačnici dobrovoljno ili prisilno uz dugovanje na ime najamnine naplatiti od najmoprimca. Ako se pokuša sporazumno dogovoriti na ovu temu s najmoprimcom, postoji mogućnost da ona "pripazi" kad će se iseliti, pa da ne bude nikakvog zadržavanja pokretnina.

prije 12 sati , Nebula2126 je napisao:

Kako izvršiti to preuzimanje da bude po zakonu?

Također, pogledajte u čl. 135. Ovršnog zakona koje su sve pokretnine izuzete od pljenidbe.

[Nebula2126]

Hvala vam @Borbena7 i @lawbydesign