Osporavanje ugovora - krivotvoren potpis?

[Elendyne]

Poštovani,

član obitelji je prije 15-tak godina kupio jednu parcelu, ugovor je ovjeren kod javnog bilježnika, plaćen porez na promet nekretnina, ali zbog određenog razloga, tek je nedavno zatražen službeni upis vlasništva u zemljišne knjige/katastar. Kako je svoj primjerak ugovora u međuvremenu zagubio, kupac je zatražio i dobio ovjerenu presliku od područnog državnog arhiva, te istu putem drugog javnog bilježnika elektronički poslao Zemljišnoknjižnom odjelu gdje je odmah izvršen upis. Međutim, prodavatelj je podnio žalbu na upis tvrdeći da ugovor nikad nije vidio i da je njegov potpis krivotvoren. Trebamo li biti zabrinuti za ishod, obzirom da znamo da su u cijeloj proceduri sudjelovali stvarni javni bilježnici, čija ovjera valjda i služi kao garancija autentičnosti? Može li sud, i po kojoj osnovi, zaista presuditi u korist kupca, i što nam je dalje činiti? Hvala!

[Ivan Orgulje]

U redovnom postupku, ZK sud ispituje samo postojanje općih i posebnih pretpostavki za provedbu upisa. Ne istražuje proizvodi li ugovor pravne učinke odnosno je li ugovor ništavan, falsificiran i sl., osim ako nema očite sumnje u vjerodostojnost. Dakle, takvim žalbenim navodima protustranka neće uspjeti u ovom postupku.

Međutim, stranka može podnijeti tužbu u kojoj će se onda sve te činjenice utvrđivati i dokazivati, zatražiti upis zabilježbe spora te bi eventualni ishod tog spora mogao biti brisanje spornog upisa.

 

[Elendyne]

Poštovani,

vezano za ovaj predmet na Zmljišnoknjižnom sudu, sada pod "Bilješka o kretanju spisa" piše "PROVEDBA", ali još uvijek ne piše ništa pod "Način rješenja". Budući da je prodavatelj uložio prigovor na upis vlasništva (pod "Sadržaj prijedloga" piše: Prigovor na rješenje posl. br. XXX), što će značiti kada pod status bude pisalo "Udovoljeno" - da se udovoljava zahtjevu za upis vlasništva od strane kupca ili zahtjevu prodavatelja da se kupac ne upiše na tu česticu? Unaprijed zahvaljujem!

[Borbena7]

Znači da se udovoljava zahtjevu za upis vlasništva od strane kupca.

[Elendyne]

Puno hvala na pojašnjenju! A jel mi još možete reći što znači status "provedba" tj. što se točno provodi ako rješenje još nije doneseno?

[Borbena7]

Provodi se postupak povodom prijedloga.

[Ivan Orgulje]

Ako je riječ o provedbi prigovora, onda to može biti preinačenje rješenja o upisu odnosno zabilježba odbijenog prijedloga ili može biti zabilježba odbijenog prigovora ako je ZK sudac ocijenio da je prigovor neosnovan. 

To se briše 15 dana od dostave strankama, odnosno po pravomoćnosti, ako ne izjave žalbu višem sudu.

Jeste li saznali u međuvremenu ishod tog prigovora?

[Elendyne]

Poštovani, kao način rješenja navedeno je "odbijeno". Znači li to da je odbijen zahtjev kupca da se upiše na česticu? Ili je odbijen prigovor prodavatelja na taj upis? Hvala!

[Ivan Orgulje]

Ako je riječ o prigovoru i piše način rješenja "odbijeno",  onda je riječ o odbijanju prigovora. 

Pa otvorite ZK uložak i pogledajte ima li zabilježbe odbijenog prigovora ili je uspostavljeno prijašnje ZK stanje (a to bi značilo da je prigovoru udovoljeno). 

[Elendyne]

Poštovani g. Orgulje,

puno hvala na odgovoru! Provjerila sam i da, prigovor je odbijen. Lp!