Porez na prvi stan - nevjenčani supružnici

[anonimno]

Naime, moja djevojka je kupila stan. Živimo zajedno već dvije godine. Njoj je ovo prva neketnina a ni ja nemam nikakvu nekretninu upisanu na moje ime. Zanima me par stvari:

- da li je moguće da se oslobodimo poreza (stan ima 62 kvadrata)

- ako da, što onda treba da bi nas priznali kako supružnike

- nije li malo glupo da odmah prijavljujemo prebivalište na adresi stana a stan još nije izgrađen?!

- koji je uopće rok za uknjižbu stana

 

Napominjem da sam pročitao relevantni zakon i njegovu nadopunu

[anonimno]

Očito se radi o novogradnji.

Niste napisali tko vam je prodao taj još neizgrađeni sta, da li neka firma ili pojedinac. Razlika je jer se na "stare" nekretnine plaća porez na promet 5%:

Na novoizgrađene nekretnine, ako ste je kupili od firme plaća se:

- PDV, koji je uključen u kupoprodajnu cijenu

-porez na promet nekretnina, ali samo na vrijednost zemljišta.

[anonimno]

da, novogradnja, kupljena od firme, znaci nista od oslobadjanja poreza?!!!

[anonimno]

Za stan plaćate PDV, pa tu nema nikakvog oslobađanja od pp nekretnina.

Porezno oslobađanje od plaćanja pp nekretnina može vaša djevojka dobiti za novosagrađenu nekretninu (stan) u dijelu koji čini vrijednost zemljišta i iznos komunalne naknade. Ali, ni to oslobađanje u vašem slučaju neće biti potpuno, jer stan prelazi 50 m2. Za 1 osobu zakon je propisao oslobođenje do 50 m2. Vi se prema ovom zakonu ne smatrate drugim članom obitelji, jer niste u braku.

 

Ako stan prodate u roku 5 godina, porez kojeg ste bili oslobođeni morat ćete platiti.

 

Koliko okvirno u vašem slučaju iznosi porez na promet nekretnina (CCA) možete saznati ako dobro pogledate ugovor. sastavni dio ugovora je "struktura cijene i način obračuna PDV", a u toj strukturi je posebno iskazana vrijednost zemljišta i iznos komunalne naknade. Vjerojatno je to iznos koji će porezna uzeti kao osnovicu za pp nekretnina. lako izračunate na to 5%. Naravno, ako nema neki drugi razlog da porezna uveća osnovicu.