Novogradnja - Predugovor i odustatnina

[confusedd]

Bok, planiram kupiti stan koji još nije izgrađen i investitor uporno na sve moguće načine miče onaj dio koji se odnosi da je dužan platiti iznos odustatnine u slučaju da ne ispoštuje rokove. Ja sam predložio daleko veći datum nego što oni planiraju međutim i to im nije bilo dovoljno. Nigdje u ugovoru se ne spominje da je kapara=odustatnina, tj čak se ne spominje riječ kapara nego 1. rata (10% iznosa) i 2. rata (90% iznosa)

Ono što sam uspio ispregovarati jest ovo i kopiram članak i stavke vezane za odustaninu:

Citiraj

Članak 5.

Ugovorne strane suglasno ugovaraju pravo obje ugovorne strane na odustanak od Predugovora
plaćanjem odustatnine.

Ugovorne strane mogu iskoristiti svoje pravo na odustanak od Predugovora najkasnije do isteka
krajnjeg roka za plaćanje ukupne kupoprodajne cijene.

Odustatnina za slučaj odustanka bilo koje ugovorne strane iznosi 10% iznosa ukupne
kupoprodajne cijene.

U slučaju odustajanja Kupca, Prodavatelj se obvezuje vratiti Kupcu u roku od 15 dana od primitka
obavijesti o odustanku sve eventualno do tada uplaćene iznose kupovnine, umanjeno za iznos
odustatnine iz stavka 3. ovog članka. Ukoliko je u trenutku odustanka plaćeno samo 10 % cijene,
navedenu je uplatu Prodavatelj ovlašten zadržati na ime plaćanja odustatnine.

Ako Prodavatelj daje izjavu o odustajanju dužan je istodobno s izjavom o odustajanju vratiti
Kupcu iznos odustatnine iz stavka 3. ovog članka, a u daljnjem roku od 15 dana vratiti Kupcu sve
do tada eventualno zaprimljene iznose na ime isplate kupoprodajne cijene, bez prava Kupca na
naplatu zateznih kamata od dana uplate do dana odustajanja.

Osim ugovorenog iznosa odustatnine iz prethodna dva stavka, ugovorne strane odriču se jedna
prema drugoj bilo kakvih daljnjih potraživanja.

 

A onda dalje

Citiraj

Članak 8.

Ugovorne strane se obvezuju sklopiti Glavni ugovor u roku od najviše 3 (tri) dana nakon pisanog
poziva Prodavatelja upućenog na adresu Kupca navedenu u zaglavlju ili putem elektronske pošte
na email adresu: XXXXXXX , a koji poziv će Prodavatelj uputiti Kupcu po provedbi etažnog elaborata u zemljišnim knjigama i ishođenju pravomoćne uporabne dozvole, očekivano
31.10.2025. g.

Glavni ugovor će biti sklopljen u sadržaju, pod uvjetima i rokovima, navedenima u ovom
Predugovoru, u kojem će točan opis te površina svakog od posebnih dijelova biti
određen sukladno etažnom elaboratu koji će biti izrađen za Građevinu.

U slučaju da Prodavatelj ne provede etažni elaborat i ne ishodi pravomoćnu uporabnu dozvolu
najkasnije do 30.04.2026. isto će se smatrati njegovim odustankom od prodaje navedene
Nekretnine. Prodavatelj je u navedenom slučaju dužan vratiti Kupcu uplaćeni iznos prve rate
kupoprodajne cijene te sve do tada eventualno zaprimljene iznose na ime isplate kupoprodajne
cijene, bez prava Kupca na naplatu zateznih kamata od dana uplate do dana odustajanja, i to u
roku od 15 dana.

 

Ja sam prvobitno predložio da piše ovako:

U slučaju da Prodavatelj ne provede etažni elaborat i ne ishodi pravomoćnu uporabnu dozvolu najkasnije do 30.04.2026. smatra se njegovim odustankom od prodaje navedene nekretnine te se primjenjuje čl. 5. st. 5. ovog Predugovora.
Međuitim, naravno da su taj dio promijenili u ovaj gornji oblik.

Mene zanima da li se ja u spornom trenutku (nakon navedenog datuma za uporabnu dozvolu) mogu pozvati da su oni meni dužni platiti odustatninu ili mi samo vraćaju iznos kapare? Tj, znam da će oni reći da ne mogu. Ali zanima me bi li to prošlo na sudu ili ne? Kakva je praksa ako je ovaj dio oko vraćanja zaprimljenog iznosa posebno naveden u nekom drugom članku.