Prodaja nekretnine iz Ugovora o doživotnom uzdržavanju

[jaz99]

Pozdrav, 

Zanima me koja prava ima davatelj uzdržavanja ako primatelj uzdržavanje proda nekretninu koja je predmet tog ugovora te protiv koga ih može ostvarivati i kako? Primatelja nitko ne sprječava da otuđi svoju nekretninu iako postoji zabilježba u ZK te će uknjižba prava vlasništva tog trećeg biti provedena. Nemam konkretno tu situaciju pa nemam detaljnijih činjenica, zanima me čisto teorijski. 

 

Unaprijed Hvala!

[Ivan Orgulje]

Točno, takva zabilježba nema funkciju čuvanja prvenstvenog reda nego djeluje apsolutno, ima publicitetnu funkciju i davatelj uzdržavanja je onda ovlašten tužiti uzdržavanu osobu i treću osobu (kupca). 

Također, pripazite na rok za tužbu, a to je maksimalni zastarni rok od 5 godina od otuđenja nekretnine, prema stavu VSRH. Bitno je i paziti kad je sklapan koji pravni posao, bez obzira je li zabilježen u ZK, tko je sve bio obaviješten o tome, jeste li postupali u dobroj vjeri i s povjerenjem u zk i sl. To su sve stvari koje mogu utjecati na presudu. 

[Dzuli]

Pozdrav 

Evo ja imam konkretnu situaciju. 

Kupila bi kuću koja ima teret "ugovor o dozivotnom" i primatelj i davatelj uzdržavanja se slažu da kucu prodaju, no ne bi ugovor raskinuli, nego da ja kupim n lijepe oči i njihovu riječ. 

[Ivan Orgulje]

A zašto ne bi raskinuli taj Ugovor, barem u dijelu koji se tiče te nekretnine jer je možda više nekretnina obuhvaćeno?

Ako ne žele tako, onda neka davatelj uzdržavanja da pisanu izjavu (ovjerenu kod JB) da je suglasan sa brisanjem te zabilježbe u ZK i da se odriče bilo kakvih daljnjih potraživanja vezanih za tu nekretninu. Tek kada se obriše takva zabilježbu, onda sklopite Ugovor o kupoprodaji.

Ako ne žele, nemojte ulaziti u takav pravni posao.

[Dzuli]

Da, to mi je sad opcija da se osiguram bar s nekim ugovorom i izjavom. Davatelj uzdrzavanja živi vani i isto je bolestan kao i primateljica uzdrzavanja pa je eto i to razlog. Boji se raskida ugovorq da nebi došlo onda do uplitanja i ostale rodbine u ostavinsku. Mene zanima moze li nasljednik od davatelja nakon njegova života imati kakva prava na zabilježbu?