Kuća bez građevnske/uporabne dozvole

[Magic Acid]

Pozdrav,

u izvatku zemljišne knjige u posjedovnici definirano je da se parcela sastoji od: KUĆA, GOSPODARSKA ZGRADA, DVORIŠTE, ORANICA (to je stvarno stanje)

Te stoji napomena: Zabilježuje se da je upis nove kuće u zemljišnu knjigu određen bez priložene građevne i uporabne dozvole. Taj upis je napravljen 2007. To znači da nema građevinsku i uporabnu dozvolu?

Također čitam da nekretnine koje nemaju građevinsku dozvolu uopće ne mogu imati struju i sl., a navedena kuća ima sve priključke. Ukoliko kuću ne mislim prodavati dali ju ima smisla legalizirati? Kakva je procedura jednog dana, ako će ju naslijediti moja kćer?

[Van Gogh]

prije 5 sati , Magic Acid je napisao:

u izvatku zemljišne knjige u posjedovnici definirano je da se parcela sastoji od: KUĆA, GOSPODARSKA ZGRADA, DVORIŠTE, ORANICA (to je stvarno stanje)

Te stoji napomena: Zabilježuje se da je upis nove kuće u zemljišnu knjigu određen bez priložene građevne i uporabne dozvole. Taj upis je napravljen 2007. To znači da nema građevinsku i uporabnu dozvolu?

Uporabnu dozvolu nema sigurno, a građevinsku dozvolu možda, ali taj podatak da li je ishođena građevinska dozvola vjerojatno je vam poznat.

prije 5 sati , Magic Acid je napisao:

Također čitam da nekretnine koje nemaju građevinsku dozvolu uopće ne mogu imati struju i sl., a navedena kuća ima sve priključke.

Ako ste sigurni da nije ishođena GD, po prijašnjim propisima je bilo moguće ostvariti sve priključke na komunalnu infrastrukturu i elekričnu mrežu i bez izdane GD, ali danas to nije moguće bez ishođene građevinske dozvole.

prije 5 sati , Magic Acid je napisao:

Ukoliko kuću ne mislim prodavati dali ju ima smisla legalizirati?

Takvu odluku ćete morati donijeti sami, savjetujem vam da je oportuno ozakoniti predmetnu građevinu, jer tko zna kakve će imati planove vaša nasljednica s njom (vrlo često su sadašnji vlasnici građevina ozakonjivali iste iz razloga da njihovi nasljednici nemaju problema s nasljedstvom).

Postupak ozakonjivanja građevina je bio prilično jeftiniji po bivšim ZoPsNIZ nego postupak ishođenja građevinske dozvole u redovnom postupku predviđenom Zakonom o gradnji, pa nema pravog razloga da tako i ne ostane - jer po sadašnjem važećem ZoG glavni projekt treba biti izrađen kao za nZEB za građevinu, odnosno zgradu gotovo nulte energetske potrošnje, a za legalizaciju zgrada se izrađivao snimak izvedenog stanja - pa vi procijenite da li ima smisla...

 

prije 5 sati , Magic Acid je napisao:

Kakva je procedura jednog dana, ako će ju naslijediti moja kćer?

To ćemo saznati svi (uskoro?) kada stupi na snagu novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama...Dotle, nitko nema čarobnu kuglu da vam pruži mjerodavan odgovor.

[Magic Acid]

Prije svega zahvaljujem na odgovoru,
"Uporabnu dozvolu nema sigurno, a građevinsku dozvolu možda, ali taj podatak da li je ishođena građevinska dozvola vjerojatno je vam poznat."

Moram provjeriti dali je ishođena. Dali se to može možda online, tj. koja je procedura provjere? Moram imati neke papire? U slučaju da nemam građevinsku dozvolu te želim građevinsku i uporabnu koja je procedura, kuća je napravljena 2007.

[Van Gogh]

Svuda da, ali ne i u Državnom arhivu, ako izdana GD oko 2007., vjerojatno je već odložena u njihovoj arhivi. Možete krenuti iz niskog starta obraćanjem online nadležnom tijelu graditeljstva, možda je još eventualno izdana GD u njihovoj arhivi, ovisi o odgovoru (neka tijela graditeljstva imaju podatke o izdanim GD).

u Državnom arhivu trebate osobno podnijeti zahtjev za provjeru izdavanja GD jer oni traže dokaz o pravnom interesu za potragu.

A detaljnije možete pronaći ako ukucate u tražilicu: izgubljena dozvola - svojevremeno sam vodila konverzaciju s korisnicom Tinna26 po sličnom problemu, pa vam možda posluži dio koverzije kao korisna informacija.

[Magic Acid]

Sa linka, https://gov.hr/hr/uporabna-dozvola/1260?lang=hr

piše:

Uporabna dozvola za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine

Za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine tijelo graditeljstva može na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati uporabnu dozvolu za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine.

Uz zahtjev za izdavanje navedene uporabne dozvole prilažete građevinsku dozvolu, odnosno drugi odgovarajući akt. Dozvola se izdaje ako je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno drugim odgovarajućim aktom nadležnog tijela.

Dali to znači da je dovoljno samo priložiti građevinsku dozvolu i to je to ukoliko je izgrađena kuća do 1.listopada 2007.? Jer za objekte izgrađene nakon tog datuma je potrebno puno više papirologije.

 

[Van Gogh]

 

prije 1 sat, Magic Acid je napisao:

Dali to znači da je dovoljno samo priložiti građevinsku dozvolu i to je to ukoliko je izgrađena kuća do 1.listopada 2007.?

Da - pravomoćnu građevinsku dozvolu + glavni projekt koji je sastavni dio građevinske dozvole - budući da su građevine izgrađene na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine (uz još neke građevine) svrstane u kategoriju određenih građevina za koje je predviđen skraćeni postupak izdavanja uporabne dozvole. Ako je u zemljišnim knjigama izvršen upis kuće 2007. godine, tada je po prirodi stvari akt za njenu gradnju izdan do 1.. listopada 2007. godine.

Jeste li pronašli građevinsku dozvolu? Jer u slučaju da je pronađena u Državnom arhivu, sačuvan je i glavni projekt kao prilog u spisu građevinske dozvole, pa bi uz kopiranje samog akta trebalo naručiti i kopiranje mjerodavnih izvoda iz projekta koji će poslužiti referentu na očevidu pri utvrđivanju činjeničnog stanja - izgrađenosti građevine sukladno građevinskoj dovoli, odnosno pripadajućem  projektu u pogledu u pogledu namjene, najvećih, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličina građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru. 

 

prije 1 sat, Magic Acid je napisao:

Jer za objekte izgrađene nakon tog datuma je potrebno puno više papirologije.

 

Da .

 

[Magic Acid]

@Van Gogh

hvala ti puno na odgovorima, veli tata da ima gađevinsku tako da budem ovih dana onda predao zahtjev online pa javim kako smo prošli pa možda je netko u sličnom problemu pa mu pomogne.

[Magic Acid]

Pozdrav,

samo da se nadovežem da mi je uspješno izdana uporabna dozvola (kuća napravljena do 1.10.2007.). Od dokumentacije je bilo potrebno: građevinska dozvola + glavni projekt kuće. Zahtjev je prijavljen preko E-građanin (potrebna najviša razina sigurnosti, dakle treba Vam čitač e-osobne) i to je ubiti bilo najzahtjevniji poduhvat. Nakon predaje zahtjeva, bilo je potrebno platiti ~7,5€ troškova za izvid, te nakon uspješnog izvida još ~70€. Dozvola izdana u roku od 7 dana, sad mi je jedina briga dali će se automatski upisati u zemljišne knjige ili moram osobno odnijeti dozvolu.

uređeno: 23. prosinac 2024. od Magic Acid

[slavko1941]

Upis obavlja javni bilježnik, sami to više ne možete obaviti.

[Van Gogh]

prije 48 minuta, slavko1941 je napisao:

Upis obavlja javni bilježnik, sami to više ne možete obaviti.

Slavko, ovo je specifična situacija - kuća s pratećim zgradama je već upisana u Zemljišnim knjigama, s napomenom uz uvodnog pitanja. Za ukloniti napomenu trebalo bi provesti slijedeći postupak: prvo bi korisnik trebao naručiti kod ovlaštenog inženjera geodezije izradu geodetskog elaborata u svrhu promjene stanja (upis UD u katastarsku evidenciju), a zatim će katastar službenim putem obavijestiti ZK odjel o izvršenoj promjeni, izdanoj UD, pa će gruntovnica na temelju te obavijesti ukloniti napomenu iz uvodnog upita, te upisati da je za izgrađeno stanje priložena UD.

uređeno: 23. prosinac 2024. od Van Gogh
proširenje odgovora

[slavko1941]

Korisnik je napisao da je uporabnu dozvolu dobio u roku od 7 dana i da istu treba upisati u Zemljišne knjige, te sam na osnovu te tvrdnje dao savjet da taj posao oko davanja zahtijeva za upis obavljaju javni bilježnici.

Zahvaljujem na, kao i uvijek, vašem točnom i jasnom objašnjenju.

[Van Gogh]

Dođe mu na isto - javni bilježnik ili ovlašteni inženjer geodezije - obadva lobija izborila su se za posao posrednika između stranaka i ustanova.😅

Preporuka korisniku, da se napravi nemušt, pa odnese sam uporabnu dozvolu s ovjerom pravomoćnosti u katastar, možda je prihvate...a ako neće, dobit će u katastru uputu kako dalje...

[Magic Acid]

Ima li kakav nedostatak ako uporabnu ne dostavom javnom bilježniku/ZK odjelu da se upiše u katastar?

uređeno: 25. prosinac 2024. od Magic Acid

[Van Gogh]

Zašto bi, molim vas, uplitali u taj posao još i javnog bilježnika? Koliko znam, katastar još uvijek komunicira neposredno sa strankama. Pa što, ako vas otkantaju da treba ići preko JB? Možda vam i prihvate UD bez dodatnog geodetskog elaborata u svrhu promjene stanja - ništa ne možete izgubiti ako prvo sami otiđete u katastar i raspitate se da li treba izraditi geodetski elaborat u svrhu promjene stanja nakon izdane UD ili ne. Ako treba, poslat će vas ovlaštenom inženjeru geodezije - iz mog iskustva katastar neće ili ne može provesti niti jednu promjenu stanja bez odgovarajućeg geodetskog elaborata (prije da neće nego da ne može). I to je to.

Ovaj puta JB nema nikakvu svrhu provedbe UD (možete vi njega angažirati), kao i odvjetnika. Da se ne ponavljam, katastar  nakon izvršene promjene stanja u svojim evidencijama da je UD ishođena, službenim putem dostavlja podatke o izdanoj UD u ZK odjel.

Kod  sređivanja stanja katastarskih općina po katastarskom i ZK stanju u konačnosti je svejedno gdje ćete zatražiti izdavanje ZK izvadka, stoga upis UD treba ići i kroz katastarsku evidenciju i kroz ZK evidenciju.

Dana 23. 12. 2024. u 8:21, Magic Acid je napisao:

Zahtjev je prijavljen preko E-građanin (potrebna najviša razina sigurnosti, dakle treba Vam čitač e-osobne) i to je ubiti bilo najzahtjevniji poduhvat.

Mnogi podnositelji zahtjeva i za taj upravni korak podnošenja zahtjeva preko edozvole putem e-građanina trebaju angažman projektanta ili neke stručne osobe jer ne znaju ili se ne žele gombati s edozvolom - vi ste dokazali da iako je bio poduhvat, ali ste ga svladali.

Ne znam zašto se e-sudsko poslovanje ne odvija na istom principu, tko zna sam  podnijeti e-zahtjev s prilozima, neka ga podnese, a tko ne umije neka plati JB ili odvjetnika... 🙄