Građevinska dozvola

[Srki1008]

Pozdrav, imam problem a nisam dovoljno stručan. Uglavnom htio bih kupiti jednu kuću koja je građena 90-tih godina i od tada je u roh-bau stanju. Kuća posjeduje građevinsku dozvolu sa projektima i ima priključke plaćene vode i struje. Problem je u tome što se odstupalo od građevinske dozvole i krov je trebao biti na 4 vode a napravljen je na dve. Kuća je ucrtana u katastar. Moj problem je kako do uporabne dozvole ako se odstupalo od građevinske dozvole i je li uopće moguće ishoditi istu i koliko je to davanja? Hvala unaprijed

[Miran89]

Tesko cete do uporabne ako se izvedeno stanje ne poklapa s onim u projektu. U ovoj situaciji jedino sta mi pada na pamet jest ic na izmjenu dozvole (i to su veliki upitnici jer je pitanje hoce li se moci izdati nova dozvola koja ce odgovarat trenutnom gup-u) ili cekat novi krug legalizacije.

Najbolje je izvadit lokacijsku informaciju i vidjet s arhitektom sta se moze.

[Srki1008]

Hvala puno na odgovoru

[Van Gogh]

Prostorni planovi su uglavnom liberalni u svezi oblikovanja krovišta. Pod uvjetom da je to JEDINO odstupanje od GD (izvedeni dvostrešni krov umjesto četverovodnog), kod razgovora s arhitektom razmotrite da je moguća primjena člaka 3. točka 12. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, kojim je propisano izvođenje radova bez ishođenja građevinske dozvole i bez glavnog projekta, na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana, odnosno tri funkcionalne jedinice ili građevinsku (bruto) površinu koja nije veća od 600 m², a kojima se: 

• dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje potrošnje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije,

ili na postojećoj zgradi, ako Pravilnikom nije propisano drukčije,  isti radovi mogu se izvesti na temelju glavnog projekta, a bez ishođenja GD, sukladno članku 5. točka 9. istog Pravilnika, a kojima se:

• dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje potrošnje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije,

 

Usklađenost vanjskih mjera (tlocrtnih i visinskih) iz projekta koji je sastavni dio GD i izvedenog stanja možete i sami ustanoviti (ili uz pomoć nekog geometra). Ukoliko i u vanjskim gabaritima ima nepodudarnosti, u tom slučaju važi prehodni odgovor u cjelosti.

uređeno: 16. kolovoza od Van Gogh

[Srki1008]

Pozdrav, razgovarat ću s arhitektom pa da vidimo sta ce se moci uraditi..uglavnom hvala puno na pomoći