Zabilježba (spor) na nekretnini

[Rijeka880]

Moje pitanje je sljedeće... Prodajemo stan u zgradi koja ima 4 ulaza, u svakom ulazu 18 stanova. Na izvatku iz zemljišne knjige u teretovnici je zabilježba - spor između tužitelja (Grad Rijeka) i suvlasnika zgrade radi ispravka upisa u zemljišnim knjigama. 

Spor traje već 4 godine, a zainteresirani kupci ne mogu dobiti kredit od banke za stan što nama predstavlja problem u prodaji nekretnine.

Na navedeno nismo obraćali pažnju niti dok nismo krenuli prodavati nekretninu.

Što učiniti? Postoji li nešto što možemo učiniti da ta uknjižba ne smeta banci za odobravanje kredita?

Svaka pomoć je dobrodošla.

[Ivan Orgulje]

 

prije 17 minuta, Rijeka880 je napisao:

Što učiniti? Postoji li nešto što možemo učiniti da ta uknjižba ne smeta banci za odobravanje kredita?

Nije uknjižba, nego zabilježba kako ste i napisali.

Idite na uvid na ZK odjel u zbirku isprava, pogledajte tu tužbu i kopirajte ju. Ako je zbilja tužba koja obuhvaća sve stanove (provjerite koji je tužbeni zahtjev), ne možete brisati zabilježbu dok se pravomoćno ne okonča postupak jer to i jest smisao da čuva prvenstveni red.

[Rijeka880]

Dobro. Znači dok se ne okonča postupak ne može se ništa učiniti, odnosno niti jedna banka ne može odobriti kredit? 

Znate li možda koliko traju takvi postupci otprilike?

[Ivo Kermartin]

prije 1 sat, Rijeka880 je napisao:

Dobro. Znači dok se ne okonča postupak ne može se ništa učiniti, odnosno niti jedna banka ne može odobriti kredit? 

Znate li možda koliko traju takvi postupci otprilike?

Može se učiniti, @Ivan Orgulje Vam je rekao kako. Podnijeti preko bilježnika ili odvjetnika zahtjev za uvid u taj spis uz dokaz pravnog interesa (verificirani ZK izvadak gdje se vidi da ste suvlasnik) da vidite je li cijela nekretnina obuhvaćena tužbom ili samo dijelovi. Ako Vas dio nije obuhvaćen tužbom, banka će moći dati kredit. 

[Ivan Orgulje]

Samo da napomenem kako nema potrebe za dokazivanjem pravnog interesa za sami uvid u ZK zbirku isprava jer je on dopušten svima. Te isprave su nakon donošenja ZK Rješenja o dopustivosti upisa postale ZK isprave i dostupne su svima na uvid (Članak 29 i 30 ZZK).

Već iz same (kopije) tužbe koja je dakle pohranjena u našoj zbirci isprava na ZK odjelu možete vidjeti jesu li sve etaže obuhvaćene.

Druga je stvar tražiti uvid u spis na parničnom odjelu, tamo morate dokazati pravni interes. 

 

[Ivo Kermartin]

prije 42 minuta, Ivan Orgulje je napisao:

Samo da napomenem kako nema potrebe za dokazivanjem pravnog interesa za sami uvid u ZK zbirku isprava jer je on dopušten svima. Te isprave su nakon donošenja ZK Rješenja o dopustivosti upisa postale ZK isprave i dostupne su svima na uvid (Članak 29 i 30 ZZK).

Već iz same (kopije) tužbe koja je dakle pohranjena u našoj zbirci isprava na ZK odjelu možete vidjeti jesu li sve etaže obuhvaćene.

Druga je stvar tražiti uvid u spis na parničnom odjelu, tamo morate dokazati pravni interes. 

 

Je ako je pravomocno. Ako nije prwvomocno i na Zk traze dokaz pravnig interesa. Ne znam je li Rjesenje o zabiljezbi pravomocno. 

[Ivan Orgulje]

Zanimljivo, ali ne mogu tražiti takav dokaz jer se upisi provode odmah, ne čeka se pravomoćnost. I odmah imamo novo stanje u izvatku na temelju neke isprave.

I u samom ZK Rješenju piše da se isprava stavlja u zbirku isprava. Odmah ih kolege spreme. I mogu se odmah provoditi daljnji upisi ako ih ima, ne čeka se pravomoćnost. Uvijek se u slučaju uvaženog prigovora ili žalbe može uspostaviti prijašnje ZK stanje. Ali to je u odnosu na količinu zaprimljenih prijedloga jako malo.

To smo već diskutirali na seminarima kako bi bilo dobro da u samom izvatku ima dodatna opcija koja pokazuje postoje li nepravomoćno riješeni prijedlozi (vidi se samo aktivne plombe i broj zadnjeg dnevnika, ostalo se mora ručno pretraživati).

A za ovo konkretno sumnjam da zabilježba spora nije pravomoćna jer je spor star 4 godine kako je napisala u uvodnom postu, a zabilježba se skoro uvijek traži odmah čim se preda tužba na parnični.

[Ivo Kermartin]

prije 7 minuta, Ivan Orgulje je napisao:

Zanimljivo, ali ne mogu tražiti takav dokaz jer se upisi provode odmah, ne čeka se pravomoćnost. I odmah imamo novo stanje u izvatku na temelju neke isprave.

I u samom ZK Rješenju piše da se isprava stavlja u zbirku isprava. Odmah ih kolege spreme. I mogu se odmah provoditi daljnji upisi ako ih ima, ne čeka se pravomoćnost. Uvijek se u slučaju uvaženog prigovora ili žalbe može uspostaviti prijašnje ZK stanje. Ali to je u odnosu na količinu zaprimljenih prijedloga jako malo.

To smo već diskutirali na seminarima kako bi bilo dobro da u samom izvatku ima dodatna opcija koja pokazuje postoje li nepravomoćno riješeni prijedlozi (vidi se samo aktivne plombe i broj zadnjeg dnevnika, ostalo se mora ručno pretraživati).

A za ovo konkretno sumnjam da zabilježba spora nije pravomoćna jer je spor star 4 godine kako je napisala u uvodnom postu, a zabilježba se skoro uvijek traži odmah čim se preda tužba na parnični.

Bez obzira sto je upis odmah, mene  uvijek pitaju pravni interes ako nije pravomocno rjesenje 😅 OGS ZK odjel prije svega