Darovni ugovor

[Zelenika]

Molim ako neko zna da odgovori. Darovnim ugovorom u BiH, nekretnina u Hrvatskoj ovjerena je i prepisana u Bosni. Primatelj nije odmah uknjižio, a više puta je poslije pokušao i nije uspio. Razlog je da ugovor ima nedostataka i nije podoban za uknjižbu, uz prijedlog nije dostavljena saglasnost iz odredbe član 357, st 1 ZV. Prošlo je 20 godina, ove godine uknjižen je novi vlasnik isto darovnim ugovorom na toj istoh nekretnini. Može li se sad ovaj prvi daroprimatelj žaliti zbog te uknjižbe novog vlasnika i ima li ikakva prava i šanse da se ponovo upiše i na koji način? Ugovor novog daroprimatelja je regularno prošao bez problema. Da li postoji mogućnost da se obori zbog starog ugovora?  Nebitno na koji nacin  putem odvjetnika ili drukcije.Nadam se da sam objasnila kako treba, puno bi mi značilo ako bi neko podjelio iskustvo ili još bolje odgovor pravnika ili odvjetnika. Hvala unaprijed. Lp.

[LjuboZG]

Navedeno uređuje čl. 125 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima: 

(1) Kad je više osoba sklopilo s otuđivateljem pravne poslove radi stjecanja vlasništva iste nekretnine, vlasništvo će steći ona koja je u dobroj vjeri prva zatražila upis u zemljišnu knjigu, ako su ispunjene i sve ostale pretpostavke za stjecanje vlasništva.

(2) Brisanje upisa vlasništva osobe iz stavka 1. ovoga članka i uknjižbu u svoju korist može zahtijevati osoba kojoj je otuđivatelj otuđio nekretninu i predao joj u samostalni posjed, ako dokaže da stjecateljica nije postupila u dobroj vjeri jer je u trenutku kad je sklopila pravni posao s otuđivateljem znala da je nekretnina drugomu već valjano otuđena i predana u samostalni posjed. Zahtjev za brisanje može se postaviti u roku od tri godine od upisa čije se brisanje zahtijeva.

(3) Odnos otuđivatelja s osobama s kojima je sklopio pravne poslove, ali one nisu stekle vlasništvo nekretnine, uređuju obveznopravna pravila.

 

Prvi stavak možete ignorirati. Vi ste prvi zatražili upis, ali nisu bile ispunjene sve pretpostavke za stjecanje prava vlasništva (niste imali suglasnost). Dakle, možete uspjeti u postupku jedino ako je darovatelj nekretninu vama predao u posjed i ako dokažete da je sadašnji vlasnik znao da je nekretnina vama već otuđena i predana u posjed. 

 

Ako je prošlo više od tri godine od upisa prava vlasništva novog vlasnika, ne možete osnovano postaviti nikakav zahtjev za brisanjem upisa. 

[Zelenika]

Ja sam pitanje postavila u ime darovaoca ,znaci osoba koja se nije uknjizila odmah je njena daljnja rodbina.Darovatelj je prevaren i doveden u zabludu.Na srecu ,taj se ugovor nije preveo do danas.Darovateljica je sad da bi se zastitila od uknjizbe ovog rodjaka na nekretninu,darovala svojoj kceri.Znaci sad bi ovaj rodjak mogao oboriti taj ugovor.Odvjetnik nam je zbog poreza savjetovao darovni ugovor a sad kad smo otisli kod drugog po info receno nam je da smo trebali sastaviti kupoprodajni i tad rodjak nebi mogao nista napraviti.Sta dalje uraditi da se zastitimo?