Onemogućen pristup krovu stambene zgrade

[Goran0911]

Kupio sam 2023.g. stan u Zagrebu u stambenoj zgradi iz 2003. godine u kojoj se jedini mogući pristup površini krova odvijao preko željeznih stepenica sa teresa dvojice suvlasnika. Do obje terase se oduvijek dolazilo kroz stanove tih suvlasnika te su isti morali o tome biti upoznati prilikom kupnje stanova. U ZK ulošku nigdje se ne navodi pravo pristupa krovu zgrade preko spomenutih stanova. U međuvremenu oba suvlasnika su zatvorili terase te time onemogućili izlaz na krov zgrade, a jedan od njih je čak i legalizirao zatvaranje predmetne terase. Tim radnjama onemogućen je trajni izlaz na krov što naravno otežava održavanje istog kao i inspekcije dimnjaka od strane dimnjačara. Molim vas informaciju koji su pravne mogućnosti za ponovno omogućavanje izlaza na krov zgrade. 

[Van Gogh]

Ostvarivanje izlaza na krov trebalo bi biti regulirano sklopljenom međuvlasničkom ugovoru u dijelu izlaza na zajednički krov.

Ako postoji mogućnost realizacije izlaza na krov iz zajedničkog (stubišnog) prostora razmislite o toj varijanti -vjerojatno je investitoru zgrade bilo jednostavnije predvidjeti penjalice na krov sa terasa stanova, nego ugraditi otvor u krovu s pristupom iz zajedničkog stubišnog prostora...

I bez odredbi u međuvlasničkom ugovoru, u stavku 3. članka 80. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima izričito je propisano slijedeće:

(3) Suvlasnik na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine dužan je dopustiti pristup u stan, odnosno prostoriju i njihovu uporabu, ako je to potrebno za održavanje zajedničkih dijelova nekretnine; imovinsku štetu koju u svezi s time pretrpi dužni su mu primjereno naknaditi suvlasnici solidarno.

Očigledno se desio neki propust u fazi provedbe etažiranja zgrade, odnosno provedbe međuvlasničkog ugovora (u kojem je ili nije bilo navedeno ograničenje iz članka 80. stavak 3. ZV za navedene stanove na posljednjoj etaži zgrade), pa nije unešena zabilježba u tom smislu ograničenog korištenja uspostavljenog vlasništva posebnih dijelova nekretnine (dvaju stanova).

Ali zakonske odredbe su iznad svega.

uređeno: 10. rujna od Van Gogh
korekcija odgovora