Preuredjenje krovista - dozvole

[DvaPutPoDva]

Lijepi pozdrav!

Na obiteljskoj kuci (Pr. + 1.K + Pk) zeljeli bi postojece potkrovlje s kosim krovom preurediti u uvuceni kat s ravnim krovom, dopusten po nasem Prostornom planu (ravni krov + 75% tlocrta se smije urediti).

Da li trebamo kakve dozvole za to, ili je dovoljan glavni projekt i izvesti radove u skladu s projektom? Treba li kakvo odobrenje od nekog sluzbenog tijela?

Tek pocinjemo s razmisljanjima, pa je svaka informacija dobrodosla

Hvala unaprijed!

uređeno: 27. rujna od DvaPutPoDva

[Van Gogh]

Nema prepreke da novu etažu, formiranu uvlačenjem etaže potkrovlja izvedenu s ravnim krovom, ne izvedete s građevinskom dozvolom, a u skladu s prostornim planom.

OBRAZLOŽENJE:

Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, bez građevinske dozvole i glavnog projekta, mogu se izvoditi radovi sukladno članku 3. točka 12. koja glasi:

Na postojećoj zgradi koja nema više od tri stana, odnosno tri funkcionalne jedinice ili građevinsku (bruto) površinu koja nije veća od 600 m2 , a kojima se: a) dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje potrošnje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije,

odnosno:

bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi, sukladno odredbama članka 5. točka 9. koja glasi: na postojećoj zgradi, ako ovim Pravilnikom nije propisano drukčije, a kojima se: a) dodaju, obnavljaju ili zamjenjuju dijelovi zgrade koji su dio omotača grijanog ili hlađenog dijela zgrade ili su dio tehničkog sustava zgrade, kao što su prozirni elementi pročelja, toplinska izolacija podova, zidova, stropova, ravnih, kosih i zaobljenih krovova, pokrova, hidroizolacija, oprema, odnosno postrojenje za grijanje, hlađenje ili ventilaciju, te za automatsko upravljanje, regulaciju i daljinsko praćenje potrošnje energije ili vode, vodovod i kanalizacija, plinske i elektroinstalacije.

Naglasak u obadva članka Pravilnika je na postojećoj zgradi (građevini izgrađenoj na temelju građevinske dozvole) - da radove namjeravate izvesti u etaži potkrovlja u smislu  dodavanja, obnavljanja ili zamjene dijelova zgrade poput ravnih, kosih i zaobljenih krovova, mogli bi te radove izvesti bez ikakve dokumentacije (članak 3. točka 12), odnosno samo na temelju glavnog projekta (članak 5. točka 9).

Čim bi uvukli etažu potkrovlja i na taj način ju pretvorili u punu etažu, te tako dobili zgradu visine P+2, s ravnim krovom, u odnosu na prijašnju P+1+Pk, s kosim krovom, zgrada gubi status postojeće zgrade, pa se slijedom navedenog odredbe Pravilnika više ne mogu primijeniti.

uređeno: 29. rujna od Van Gogh