Pravo plodoužavanja - suvlasništvo

[antonio_ZG]

Ja i sestra smo u idealnom vlasništvu stana po 1/2 stana koji smo stekli nakon smrti roditelja. Pošto stan nemožemo podjelit u dvije cijeline zanima me da li ja mogu dati pravo plodoužavanja mojoj kčerki na moju 1/2 stana bez pitanja drugog suvlasnika ili drugi suvlasnik mora dati odobrenje za plodouživanje ??

[Ivan Orgulje]

Moraju biti suglasna oba suvlasnika da se upiše plodouživanje na istoj cijelini, odnosno na istom stanu.

[antonio_ZG]

Da li to znaći da nemogu dati plodoužavnje na 1/2 mog vlasništva stana nego mora ić na cijeli stan ??

prije 1 sat , Ivan Orgulje je napisao:

 

 

[Ivan Orgulje]

Svi suvlasnici moraju biti suglasni za upis prava plodouživanja, tako da nema više mogućnosti plodouživanja na dijelu nekretnine (osim ako je riječ o etažnom vlasništvu i da ste jedini vlasnik svog etažnog dijela). Bilo je svakakvih Rješenja ZK odjela do nedavno u ovakvim situacijama, ali uvijek smo to odbijali ako nije bilo suglasnosti svih suvlasnika. 

Međutim, sad postoji i pravno shvaćanje VSRH i to prema Presudi Vrhovnog suda RH Rev 98/2021 od 02.03.2021.

"Je li za osnivanje prava plodouživanja temeljem pravnog posla, na idealnom dijelu nekretnine, odnosno na suvlasničkom dijelu jednog od suvlasnika nekretnine, potrebna suglasnost svih suvlasnika, odnosno i preostalih suvlasnika iste nekretnine, koji su taj teret na nekretnini dužni trpjeti, te je li odredba čl. 219. st. 5. (pogrešno navedeno st. 6.) Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12 i 152/14 – dalje: ZVDSP) lex specialis u odnosu na odredbu čl. 203. st. 6. ZVDSP-a, kada se radi o osnivanju prava plodouživanja na nekretnini pravnim poslom, koja je u suvlasništvu?" 

Za osnivanje prava plodouživanja temeljem pravnog posla, na posebnom dijelu nekretnine u suvlasništvu, odnosno na suvlasničkom dijelu jednog od suvlasnika posebnog dijela nekretnine, potrebna je suglasnost svih suvlasnika, odnosno i preostalih suvlasnika iste nekretnine, koji taj teret na nekretnini nisu dužni trpjeti, a odredba čl. 219. st. 5. ZVDSP-a je lex specialis u odnosu na odredbu čl. 203. st. 6. ZVDSP-a, kada se radi o osnivanju prava plodouživanja, pravnim poslom, na posebnom dijelu nekretnine, koja je u suvlasništvu. Kako je upis u ovom slučaju dopušten na temelju ugovora koji nije sadržavao potrebnu suglasnost revidentice (suvlasnice) takav ugovor nije mogao biti osnova za valjanu i istinitu uknjižbu osobne služnosti plodouživanja jer za to nisu bile ispunjene sve pretpostavke određene mjerodavnim materijalnim pravom, odnosno odredbom čl. 219. st. 5. i čl. 41. st. 1. ZVDSP-a, te navedeni upis predstavlja povredu knjižnog prava revidenta.