Ovrha na nekretnini

[Yeojsav123]

Pozdrav, 

Imam nekretninu na kojoj je ovrha sjela na 1/4 čestice, pošto postoji nekoliko suvlasnika. Zanima me kolika površina treba biti pod ovrhom da se uzme cijela nekretnina? Hvala unaprijed i lp.

[TonyBob]

Treba biti 1/1.

Ali ne može ovrha sjesti na nekretnine koje nisu u vlasništvu ovršenika. 

Ovrha se provodi samo na dijelu u vlasništvu ovršenika.

[Yeojsav123]

prije 5 sati , TonyBob je napisao:

Treba biti 1/1.

Ali ne može ovrha sjesti na nekretnine koje nisu u vlasništvu ovršenika. 

Ovrha se provodi samo na dijelu u vlasništvu ovršenika.

Ovrha je sjela na 1/4 kad je ovršenik još bio suvlasnik, nakon toga je promijenjen suvlasnik, a ovrha je ostala.

[TonyBob]

prije 8 sati , Yeojsav123 je napisao:

Ovrha je sjela na 1/4 kad je ovršenik još bio suvlasnik, nakon toga je promijenjen suvlasnik, a ovrha je ostala.

Da, tako to ide. Ne možete izbjeći ovrhu nekretnine prodajom ili darovanjem nekretnine pod teretom. Ovrhovoditelj se i dalje može naplatiti

prodajom te nekretnine bez obzira tko je vlasnik bilo cjeline bilo 1/8 ili slično.

[Yeojsav123]

prije 9 sati , TonyBob je napisao:

Da, tako to ide. Ne možete izbjeći ovrhu nekretnine prodajom ili darovanjem nekretnine pod teretom. Ovrhovoditelj se i dalje može naplatiti

prodajom te nekretnine bez obzira tko je vlasnik bilo cjeline bilo 1/8 ili slično.

Hvala vam na odgovoru, znači mora biti cjelokupna nekretnina pod ovrhom da se uzme? Ja sam čuo negdje da mora biti više od polovice da se uzme sve.

[TonyBob]

prije 38 minuta, Yeojsav123 je napisao:

Hvala vam na odgovoru, znači mora biti cjelokupna nekretnina pod ovrhom da se uzme? Ja sam čuo negdje da mora biti više od polovice da se uzme sve.

Ne može se ovrhom uzeti nekome nešto što nema u vlasništvu. Bez obzira bilo to 1/16 ili 1/2 ili 1/1.

A pogotovo se ne može ovršiti nešto u tuđem vlasništvu.

[Bitanga i princeza]

prije 10 sati , TonyBob je napisao:

Da, tako to ide. Ne možete izbjeći ovrhu nekretnine prodajom ili darovanjem nekretnine pod teretom. Ovrhovoditelj se i dalje može naplatiti

prodajom te nekretnine bez obzira tko je vlasnik bilo cjeline bilo 1/8 ili slično.

Znači ovrhovoditelj može prodavati nekretninu koja nije u vlasništvu 1/1 ovvršenika? Ima zakonsko pravo prodavati cijelu nekretninu sa tuđim udjelima u vlasništvu ❓

[Ivan Orgulje]

Nema.

[TonyBob]

prije 59 minuta, Bitanga i princeza je napisao:

Znači ovrhovoditelj može prodavati nekretninu koja nije u vlasništvu 1/1 ovvršenika? Ima zakonsko pravo prodavati cijelu nekretninu sa tuđim udjelima u vlasništvu ❓

Da ako ima upisano založno pravo i ako dođe do prisilne naplate.
Primjer; uzmete kredit, date založno pravo banci na nekretnini kao osiguranje kredita.

Prestanete plaćati kredit a nekretninu nekome darujete.

Po vama, riješili ste sve probleme

[Ivan Orgulje]

Zabilježba ovrhe spriječava promjenu prava vlasništva na nekretnini. 

Jedino ako je otuđi prije zabilježbe ovrhe, a da je u tom času bilo upisano založno pravo ili zabilježba ovršivosti, onda zadržava prvenstveni red. 

[Ace_Rimmer]

prije 9 sati , Ivan Orgulje je napisao:

Zabilježba ovrhe spriječava promjenu prava vlasništva na nekretnini. 

Jedino ako je otuđi prije zabilježbe ovrhe, a da je u tom času bilo upisano založno pravo ili zabilježba ovršivosti, onda zadržava prvenstveni red. 

To je točno, ali samo ako se upis promjene temelji na raspoložbi ovršenika. Moglo je ovdje npr. biti nasljeđivanje...

[Bitanga i princeza]

Dana 02. 10. 2024. u 18:11, TonyBob je napisao:

Ne može se ovrhom uzeti nekome nešto što nema u vlasništvu. Bez obzira bilo to 1/16 ili 1/2 ili 1/1.

A pogotovo se ne može ovršiti nešto u tuđem vlasništvu.

Da, naravno, ali može li ovrhovoditelj sudskim putem tražiti prodaju cijele nekretnine zbog založnog prava na 1/4 te nekretnine a onda iz ukupne mase postignute na dražbi namiriti se samo u iznosu od  1/4 iste nekretnine na koju ima uknjižbu založnog prava na toj nekretnini? Znači ostatak ako ga ima bi išao ostalim suvlasnicima.

[TonyBob]

prije 1 sat, Bitanga i princeza je napisao:

Da, naravno, ali može li ovrhovoditelj sudskim putem tražiti prodaju cijele nekretnine zbog založnog prava na 1/4 te nekretnine a onda iz ukupne mase postignute na dražbi namiriti se samo u iznosu od  1/4 iste nekretnine na koju ima uknjižbu založnog prava na toj nekretnini? Znači ostatak ako ga ima bi išao ostalim suvlasnicima.

Ne. Na dražbu može ići samo ta 1/4.

[Yeojsav123]

Dana 04. 10. 2024. u 0:01, TonyBob je napisao:

Ne. Na dražbu može ići samo ta 1/4.

A što ako je nekretninu nemoguće podijeliti na 1/4?

[Bitanga i princeza]

Dana 04. 10. 2024. u 0:01, TonyBob je napisao:

Ne. Na dražbu može ići samo ta 1/4.

A hvala sad mi je jasnije. Ali to nitko ne bi kupio, zar ne?

[TonyBob]

prije 10 sati , Bitanga i princeza je napisao:

A hvala sad mi je jasnije. Ali to nitko ne bi kupio, zar ne?

E to je druga priča. Većinom ne. To obično kupuje familija kada vladaju netrpeljivosti i svađe, kada se dijele i tuže a da bi netko od njih dobio cjelinu.

Netko sa strane, jaaaako teško.

Može kupiti i ovrhovoditelj te u budućnosti potraživati najamninu za tu 1/4 koju bi tada morali plaćati solidarno svi koji žive u nekretnini ( ako nije etažirana ).

[Bitanga i princeza]

prije 13 sati , TonyBob je napisao:

E to je druga priča. Većinom ne. To obično kupuje familija kada vladaju netrpeljivosti i svađe, kada se dijele i tuže a da bi netko od njih dobio cjelinu.

Netko sa strane, jaaaako teško.

Može kupiti i ovrhovoditelj te u budućnosti potraživati najamninu za tu 1/4 koju bi tada morali plaćati solidarno svi koji žive u nekretnini ( ako nije etažirana ).

A znači ipak postoji mogućnost da ostali suvlasnici ni krivi ni dužni "nagrabuse" zbog duga jednog od suvlasnika što mi nije simpatično.

Hvala na odgovoru