Spajanje dva stana rušenjem pregradnog zida

[Matea Pos]

Poštovani, 

Živim u zgradi koja ima 3 stana i 1 "poslovni prostor". Taj poslovni prostor se nalazi uz naš stan i koristi se kao stambeni prostor. 

Poslovni prostor se trenutno prodaje. Moja ideja je da ga kupim i proširim svoj stan rušenjem dijela pregradnog zida. 

Za početak, da li je to pravno moguće? Ako je odgovor pozitivan, zanima me procedura. 

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru! 

[Van Gogh]

prije 6 sati , Matea Pos je napisao:

Za početak, da li je to pravno moguće?

Moguće je - pod pretpostavkom ispunjenih nekih zakonskih preduvjeta za postupanje, vezanih uz primjenu Zakona o gradnji i Zakona o prostornom uređenju.

Sve ovisi kako glasi namjena tog poslovnog prostora u građevinskoj dozvoli - ako je i u GD njegova namjena označena kao poslovna, u tom slučaju trebate izvršiti njegovu promjenu namjene u stambenu dozvolom za promjenu namjene i uporabu građevine sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju, prema propisanoj proceduri u člancima 151 do 156. , koja se može izdati ako je ispunjen preduvjet iz stavka 1. članka 151. Zakona, da za „promjenu namjene postojeće građevine i/ili drugog lokacijskog uvjeta, odnosno njezine samostalne uporabne cjeline u čiju svrhu nije potrebno izvođenje građevinskih radova za koje je potreban akt na temelju kojega se može pristupiti građenju" .

Znači, bit će potrebna: ili dozvola za promjenu namjene i uporabu građevine ili GD za rekonstrukciju (s uključenom prenamjenom poslovnog prostora u stambeni)  - ovisi o nivou namjeravanih/predviđenih radova, a za takvu procjenu bi bilo uputno da konzultirate arhitekta.

Nakon što ishodite spomenutu dozvolu za promjenu namjene i uporabu građevine ili GD za rekonstrukciju, možete izvršiti spajanje posebnih dijelova stambene namjene (s obzirom na iskazanu namjeru proširenja stana) prema članku 5. Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama i radovima koji glasi: “bez građevinske dozvole, a u skladu s glavnim projektom mogu se izvoditi radovi iz točke 3. a) na postojećoj zgradi kojima se spajaju posebni dijelovi zgrade u jedan posebni dio.”

Puno posla, da bi se moglo provesti etažiranje novonastalog stambenog prostora prema uvjetima iz Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima da svi posebni dijelovi trebaju biti zakonito izgrađeni.

[Matea Pos]

Zahvaljujem na odgovoru!