useljivost nekretnine

[mgrbic]

imam pitanje vezano da li je kuca useljiva. naime moze li se kuca proglasiti neuseljivom ako ima sve potrebno za zivot tu mislim na sobe za boravak i spavanje, kuhinju, kupaonu, wc, struju, vodu itd...kuca ima fasadu prozore vrata, sve kao i svaka kuca no vlasnik tvrdi da nije useljiva jer nema rijeseno grijanje moze li grijanje biti stavka koja određuje da li je kuca useljiva ili ne? to mi je malo smjesno da moze jer se pec ili puhalica uvijek moze iznjeti i reci da kuca nije useljiva a u biti je.zanima me vase misljenje i jeli to stvarno tako kod nas

[Bumbo]

Pojam u pravnom smislu da li je nekretnina useljiva ili neuseljiva ne postoji. Sama se nekretnina promtara korz prizmu postojanja uporabne dozvole. Ako nekretnina nema grijanje, držim da ne može dobiti uporabnu dozvolu i analogno tomu se može konstatirati da je neuseljiva.

[Ogilvie]

Pa ja imam vikendicu na moru koja nema grijanje, tj. koristim elektirčni radiator, a niti ima bilo tko od susjeda, a neki čak i stanuju tamo. Fino kupi onu štedljivu grijalicu i reci: "evo grijanja, kako nema grijanje, vidite da je toplo"

 

Šalu na stranu, iako nisam proučavao propise o tome jeli kuća useljiva, pol' Dalmacije onda živi u neuseljivim objektima (ako je to jedini problem)

[mgrbic]

ma stvar je sljedeca; najmoprimac ne zeli placati slobodnougovorenu najamninu pozivajuci se na to da nema drugu nekretninu pa da moze placati samo zasticenu najamninu,, no dokazano je da ima kucu na moru upravo ta doticna o kojoj pricamo. e sada kaj de dokazano da ima nekretninu poziva se na to da nije useljiva jer nema rijeseno grijanje. uglavnom odugovlaci sa postupkom izmisljajuci svakakve izgovore da nebi dobio slobodnougovorenu najamninu. ako se mene pite u zakonu o najmu pise da ukoliko najmoprimac ima u vlasnistvu drugu kucu ili stan (u ovom slucaju kucu) onda nema pravo na zasticenu najamninu. nigdje se u zakonu ne spominje da li kuca ili stan mora biti useljiva, jeli tako? cak da se i spominje mislim da grijanje (a pogotovo u dalmaciji) uopce nebi trebao biti predmetom pitanja useljivosti