Prodaja čestice sa više suvlasnika

[nsostar]

Poštovani,

Osam osoba ima udio u jednoj čestici.Šest ih je prodalo svoje udjele,a ovo dvoje ne želi prodati svoje.Da li je prodaja pravovaljana bez njih i kako se po zakonu određuje gdje će ostati njihov dio nakon prodaje.(mislim na poziciju:krajnja lijeva strana,sredina ili desna strana.

Pozdrav!

[dickan]

Prodaja je valjana.

 

Ako preostala dva suvlasnička dijela zajedno čine manje od 1/10 cijele nekretnine, moguće je u izvanparničnom postupku zahtijevati i postići razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom, bez obzira na volju preostalih suvlasnika.

 

Suvlasništvo na nekretnini u idealnom dijelu figurativno znači suvlasništvo na svakom kamenčiću i grumenu zemlje koji čine cjelinu te nekretnine. Tko će koristiti koji dio stvar je dogovora suvlasnika (još bolje ugovora suvlasnika). Moguće je razvrgnuće suvlasničke zajednice na način da se od jedne katastarske čestice formira više njih (npr. ima 8 suvlasnika i parcela se podijeli na 8 manjih), te da svaki od suvlasnika dobije u samovlasništvo po jednu novoformiranu parcelu.

 

Ako se radi o poljoprivrednom zemljištu, za parcelaciju je potreban samo geodetski elaborat, a ako se radi o građevinskom zemljištu, elaboratu mora prethoditi pravomoćna lokacijska dozvola, koju izdaje nadležni ured državne uprave.

[nsostar]

Nije bilo nikakva dogovora ni ugovora između suvlasnika gdje je čiji dio, a ovih šestero je prodalo svoje djelove. (nije utvrđena pozicija na parceli već samo površina )Konkretno me zanima na kojoj poziciji (bivše cjeline) će ostati ova dva preostala dijela.