zakup poslovnog prostora

[patnica]

Moj poslodavac misli da se odredba čl.18 zakona o zakupu poslovnih prostorija odnosi na to da je zakupoprimac dužan plaćati pričuvu u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor. Ja mislim da je to stvar dogovora, a na kraju obaveza vlasnika. Želi napisati u ugovoru da je to obaveza zakupoprimca na temelju zakona. Molim vas pomoć!

 

čl. 18.

(1) Zakupnik je dužan plaćati naknadu za troškove korištenja zajedničkih uređaja i obavljanja zajedničkih usluga u zgradi u kojoj se nalazi poslovni prostor o njihovu dospijeću, ako nije drukčije ugovoreno.

(2) Smatra se da naknada za troškove iz stavka 1. ovoga članka nije uračunata u zakupninu ako to nije izričito ugovoreno.

 

[patnica]

pronašla sam odredbe u Zakonu o vlasništu i stvarnim pravima kako su suvlasnici dužni plaćati pričuvu, no da li se članak 18. zakona o zakupu poslov.prostora može odnositi upravo na pričuvu?Time bi ispalo da je kod zakupa poslovnog prostora to isključivo obaveza zakupoprimca!!!

[whatever]

Nije placanje pričuve nikako obveza propisana zakonom a ponajmanje zakupoprimca. Ulazi u sporedne trazbine...treba se izrijekom ugovoriti ali nigdje nije zakonom propisano da je to obveza zakupoprimca.

 

Ima logike da ju ustvari plaća zakupodavac ali u praksi uglavnom se izrijekom ugovara u ugovoru poimence svaka sporedna trazbina mimo zakupnine. Zato samo specificirati tocno sve rezije i troškove mimo zakupnine radi lakseg tumačenja ugovora.

 

 

[patnica]

Hvala Whatever,

zbunio me je taj članak zakona o zakupu na koji se direktor poziva a koji mu je navodno jedan pravnik izvukao i sad se na to poziva. vjerojatno se tu misli na neke druge troškove zajedničkog održavanja.

[ani2]

Iz osobnog iskustva:

Zakupodavac u stambenoj zgradi ima više poslovnih prostora. Svaki od nas zakupoprimaca od upravitelja zgrade dobiva račun na svoje ime za mjesečnu pričuvu. To uredno prikazujem kao trošak.

U ugovoru o zakupu stoji da sve troškove plaća zakupoprimac (voda, struja. pričuva itd.)