uporabna dozvola

[zagreb]

Kupujem stan u manjoj zgradici (8 stanova), koji ima uredan vl. list, 1/1, samo stoji zabiljezba da nema uporabnu dozvolu, jer se tada nije ni trazila.

Stan ima gradevinsku dozvolu iz 1999, sagraden je 2000, ima posjedovni list i elaborat, sve je uredno etazirano. Vidim po ZK da drugi stanovi imaju uredne kredite banaka, ali mene zanima, s obzirom da sada donose neke nove zakone da se kao nece moci upisati novi vlasnik ako stan nema uporabnu dozvolu...s time da vele da se to ne odnosi retroaktivno. Zanima me koliko ima istine u tome jer ne zelim dati 100 000 eura za stan gdje se ja necu moci upisati kao novi vlasnik...!?

[mimin]

bez etažiranja i bez ugovora o kupoprodaji nema uknjižbe u knjigu vlasništva

[zagreb]

Zgradica je etazirana i ima elaborat koji je prihvacen kod jedne banke kada je radena procjena stana za kredit....

[mcgreg]

Nije baš jednostavno, prije (cca. 2 god.) nisu se tražile uporabne od strane banaka za upis hipoteke, tako da su se banke redovno upisivale, sad piše na grunt. da nema uporabne i pravnici u bankama se ograđuju maksimalno...

 

obaveza investitoru ostaje da ishodi uporabnu, bez obzira na protek vremena, ako vam banka prihvati upis hipoteke bez uporabne na konju ste jer praktički banka preuzima rizik...

 

elaborat je relativno nebitan, s obzirom da je prihvaćen od strane gruntovnice i proveden je, onda ostaje za vašu informaciju o tome što je vaše vlasništvo sukladno onome što je upisano u grunt.

 

ako prođe kod banke, vi još možete provijeriti da li ne postoji neki problem s građevinskom (kod insp. službi) i pitati investitora što se čeka s uporabnom? s obzirom da se na nekim područjima RH čeka godinama na termin za tehnički, možda je to razlog?

 

p.s.: uporabne su se "tražile" od uvijek, tak da to ne stoji

[zagreb]

moze li mi onda neko na kraju odgovoriti da li cu se moci upisati ili ne kao vlasnik, neka ostane zabiljezba da nema uporabne, da mi oni u gruntovnici nece raditi probleme......

[grand]

Sa uknjižbom prava vlasništva nemaš problema. Možeš se bez problema uknjižiti kao vlasnik. No banka ti neće dati kredit ako nema uporabne i da to je po novom zbog onih izmjena da se zgrada neće moći upisati u gruntovnicu bez uporabne i građevinske dozvole.