Građevinska za kuću do 400m2

[coffe]

Imam vikendicu za koju nisu od kraja riješeni papiri, radi se o dvojnom objektu ukupne površine cca 250m2 . Objekt je poludovršen, 1984. g. izdana je dozvola za gradnju na rok od 6 mjeseci (dakle, više ne vrijedi), postoje svi tehnički nacrti itd.

Želimo riješiti svu papirologiju, s time da bismo kuću dogradili te ujedno napravili etažiranje tako da svaki suvlasnik ima svoj kat, budući je u međuvremenu jedan suvlasnik umro te se njegova polovica dijeli na nasljednike. Dogradnja bi se radila od podizanja potkrovlja u punu visinu (prema GUP-u bili bi u okvirima dozvoljenih gabarita te bi to bila i dalje jedna od manjih kuća u ulici) i dogradnji vanjskog stepeništa.

 

Pitanje je :

 

1. da li je bolje napraviti elaborat postojećeg stanja pa tražiti dozvole za dogradnje, ili da prvo naravimo planirane preinake pa tek onda predajemo elaborat sa (novim) postojećim stvarnim stanjem ?

 

2. da li se zahtjev za etažiranjem može odmah odraditi u sklopu elaborata o postojećem stanju?

 

Hvala na odgovorima / savjetima. Budući se radi o vikendici na području Rijeke, ujedno molim na pp (znam, to nije praksa foruma) ako netko ima info o kakvom geosdetu ili arhitektu koji bi mi to sve mogao odradit

[Milly]

Neću vam znati odgovoriti na sva pitanja, ali mi računica govori da je bolje (iako dugotrajnije) prvo riješiti postojeće stanje. Naime, na bespravno sagrađeni dio platiti ćete osim komuanlnog doprinosa i vodnog doprinosa još i posebnu pristojbu u visini 1,5 komunalnog doprinosa (tzv. kazna za bespravnu gradnju). Dakle, što su m3 bespravno sagrađeniog djela manji - to će i posebna prostojba biti manja.

 

S obzirom na činjenicu da vam je za izdavanje rješenja o izvedenom stanju svakako potreban i idejni projekt bilo bi dobro da konzultirate ovlaštenog projektanta.

 

Što se tiče dijela u kojem molite za pomoć u traženju geodete ili projektanta - na ovom forumu ovakva vrsta pomoći nije dozvoljena.

 

 

 

 

 

 

[alfaro]

Molim Vas coffi uz duzno postovanje prema ovdje nekim pravnicima ali sve informacije o arhitektima i puno korektnije i korisnije informacije na Vase upite mozete naci na: http://www.arhitekti-hkaig.com/.

 

Radi se o javno dostupnim informacijama na netu i popisu ovlastenih arhitekata, pa shodno tome ne spada u reklamiranje kako ovdje neko to tumaci i dezimformira javnost....? Slicno ima i odvjetnicka komora pa ni to ne spada u reklamiranje...a svaki advokat vam to moze potvrditi...i legalno je sve, a ne da netko pise da nije dozvoljena takva pomoc na forumu??? Ima nesto drugo kaj na Legalisu ni dozvoljeno po zakonu, ali o tom negdje drugdje....

 

Mislim da bi bilo bolje da se pravnici bave isklucivo svojom strukom odnosno pravom, a ne da na sebi svojstven nacin ulaze u sve druge struke, pa tak ovdje i u gradnju za koje nemaju potrebno znanje?

Srdacan pozdrav....

 

 

[notarica]

alfaro je napisao:

Mislim da bi bilo bolje da se pravnici bave isklucivo svojom strukom odnosno pravom, a ne da na sebi svojstven nacin ulaze u sve druge struke, pa tak ovdje i u gradnju za koje nemaju potrebno znanje?

 

Svaki dobronamjeran odgovor ili diskusija je dobrodošla.

Struka nije bitna.

Ovdje ima puno drugih struka koje direktno "ulaze" u pravnu struku, pa zašto onda i pravnici ne bi ulazili i u promišljanja tih drugih struka.

Mislim da granice ne moraju biti tako stroge.

Niti u stvarnom životu nije stroga podjela, sve je povezano.

Upravo je poželjno na legalisu radi što kvalitetnijih odgovora poticati taj spoj i preklapanje struka.

 

A ovaj link, koji navodi alfaro, stvarno je dobar. Mislim da može pružiti dosta korisnih informacija.

Pozdrav!

[zderonja]

vidiš, iako sam pravnik koji bi se "trebao baviti svojom strukom tj. pravom" u moj opis posla u 99% slučajeva ulazi primjena Zakona o prostornom uređenju i gradnji, dakle lokacijske, građevinske, uporabne, potvrda izvedenog stanja, potvrda glavnog projekta, rješenje o uvjetima građenja, urbana komasacije, upu, dpu, gup...

 

dakle, nije sve tako crno-bijelo!!

[coffe]

Hvala na linkovima ali na kraju nitko nije dao odgovor od kuda da krenem?

Ovlaštenog projektanta, geodeta... ?

 

U međuvremenu za vrijeme onih velikih kiša je krov popustio tako da smo sve planirano odradili. Inaće, susjedi su oduševljeni i sve promjene su popratili sa odobravanjem i ako treba kakva suglasnost od susjeda, neću imat problema. Glede visine kuće i ostalih stvari, proučila sam važeći gup i upu koji su na snazi i u okvirima sam dozvoljenog ...