suglasnost susjeda (lok. dozvola)

[anonimno]

tražim lokacijsku dozvolu za novu kuću (stara se ruši), ali jedan od susjeda ne želi potpisati suglasnost. Kakve mogućnosti imam u ovom slučaju ?

[anonimno]

ubij ga

[anonimno]

Ako je stara kuća bila legalna a nova kuća gabaritima ne prelazi staru kuću, nitko nema pravo osporiti legalnost gradnje. Susjed može uskratiti suglasnost ali opčina će dozvolu izdati jer je rijeć o rekonstrukciji postojeće legalne građevine.

Ako postojeća kuća nije bila legalna, u smislu zakona ona nije postojala pa je postupak kao da je riječ o novogradnji.

Ako je stara kuća bila legalna a gradi se nova koja je veća, rijeć je o novogradnji.

U posljednja dva slučaja se traži suglasnost susjeda. Međutim, ako projektirana građevina ispunjava uvjete iz GUP-a, odnosno uvjete za rećenu zonu, odnosno uvjete za dotičnu parcelu, uskračivanje suglasnosti ne znači da investitor neće dobiti dozvolu. Primjer: ako susjed ima kuću na 2 metra od međe, i susjed može napraviti svoju 2 metra od međe iako se onaj drugi žali, i to potpuno legalno. Ako ima susjed legalnu kuču u skladu sa svim propisima, i vi smijete sagraditi na svojem kuću koja je u skladu sa svim propisima. On može uskratiti suglasnost i tada postupak traje malo dulje, ali tijelo koje izdaje dozvolu nesmije istu dobiti ako su zadovoljeni svi gore navedeni kriteriji.

Kad bi se tako odbijale suglasnosti, čovjek koji prvi u nekom kvartu sagradi kuću može svim susjedima zabraniti gradnju da oko sebe ima slobodan prostor što je smiješno.

P.S. Ovo Vam je sve trebao reći arhitekta koji Vam radi projekte za lokacijsku dozvolu (jedino arhitekt smije to raditi). Vi ga plačate da Vam kaže ove informacije.

Sretno