upis prava vlasništva na nekretninu

[anonimno]

Pozdrav,

 

imamo određenih problema s upisom vlasništva na nekretninu (stan) koju smo kupili prije 2 godine, pa molimo pomoć komentarom ili savjetom. Situacija je ovakva: stan smo kupili putem stambenog kredita - banka je stavila hipoteku na stan i isplatila

prodavatelja. Kako je banka novac isplatila prodavatelju direktno na njegov račun (dakle, mi novac nismo ni vidjeli), nismo smatrali nužnim da nam prodavatelj potpisuje ikakve izjave da je isplaćen. U kupoprodajnom ugovoru prodavatelj se jasno i glasno očitovao da se mi bez svakog daljnjeg pitanja i njegovog odobrenja smijemo upisati kao vlasnici čim on bude u potpunosti

isplaćen.

 

Ove godine u veljači smo u gruntovnici predali podnesak za uknjižbu vlasništva na dotičnoj nekretnini i prije 10 dana dobili rješenje prema kojem nam se dozvoljava predbilježba za upis vlasništva, ali ne i upis jer, citiram: 'Isprava iz koje bi bilo vidljivo da je prodavatelj u cijelosti isplaćen nije priložena.'

Dakle, odbijeni smo zbog nepotpune dokumentacije i rečeno je da imamo pravo na žalbu u roku od 15 dana.

Kako kupoprodajni ugovor sam po sebi nije dokaz da je prodavatelj isplaćen, bilo nam je jasno da trebamo priložiti neku ispravu iz koje se vidi da je taj uvjet zadovoljen.

Sad nastupa prava drama: kontakt adresu našeg prodavatelja nismo imali, jedva smo uspjeli locirati gdje je uopće (već par godina je u inozemstvu), stupili u kontakt s njim i ljubazno ga zamolili da se nađemo i da nam napiše izjavu da je isplaćen kako bismo se mogli upisati kao vlasnici, ili da to učini tamo gdje već je, potvrdi u ambasadi i preporučeno nam pošalje (kako bismo ga poštedjeli putovanja i dolaska u HR). Obzirom da smo čovjeka uredno isplatili i rastali se u najboljim odnosima, mislili smo da oko toga na bismo trebali imali problema. On je prvo pristao doći u HR, napisati nam tu izjavu i pomoći da riješimo stvar, ali se nakon par dana iznenada predomislio, povampirio, što li, i javio da on nema namjeru ništa potpisivati, da je on stan prodao, kupoprodajni ugovor je potpisan, i da se mi kako znamo i umijemo izborimo za svoje pravo upisa vlasništva. Nije se udostojao objasniti ZAŠTO nam ne želi napisati tu famoznu izjavu.

 

Ono što nas zanima je možemo li to pravo upisa ostvariti na temelju potvrde banke (dakle, potvrda u kojoj banka jasno kaže da je na temelju kupoprodajnog ugovora tog i tog, a s obzirom na odobreni stambeni kredit, isplatila prodavatelja) iz koje je vidljivo da je on u cijelosti isplaćen? Ako to ne upali (mada nam nije jasno zašto to ne bi bio valjani dokaz da smo ga isplatili), molimo savjet što nam je činiti?

 

Hvala najljepša na odgovoru

 

[Jole]

Ako u ugovoru piše da prodavatelj izdaje potvrdu i izjavu da je namiren onda to mora on učiniti.

Ako to ne učini podignite tužbu.

[anonimno]

je napisao:

Ono što nas zanima je možemo li to pravo upisa ostvariti na temelju potvrde banke (dakle, potvrda u kojoj banka jasno kaže da je na temelju kupoprodajnog ugovora tog i tog, a s obzirom na odobreni stambeni kredit, isplatila prodavatelja) iz koje je vidljivo da je on u cijelosti isplaćen? Ako to ne upali (mada nam nije jasno zašto to ne bi bio valjani dokaz da smo ga isplatili), molimo savjet što nam je činiti?

 

Hvala najljepša na odgovoru

 

Ja bih se nadovezao sa pitanjem za forumaše da li je ovakva praksa moguća da se sa npr. rješenjem suda koje se navodi u pitanju uistinu dođe u banku i dobije potvrda o isplati koja bi bila prepoznatljiva da je uplaćena sa tog i tog računa toj i toj konkretnoj osobi, odnosno broju računa koji se spominje u ugovoru, čime bi se dokazala isplata prodavatelja i temeljem koje bi sud donio rješenje koje bi bilo zamjena za tabularku nakon isteka roka za svojevoljno izdavanje iste od strane prodavatelja??

 

Za utjehu Vam mogu samo reći da se ne bojite upitnosti da ćete se upisati samo je stvar tehnike kako ćete do toga doći!

[Jole]

Banka i nije bila prodavatelj pa ne može niti izdati ispravu o isplati.

Rješenje zatražite predbilježbu u zemljišne knjige a onda spram prodavatelja ustanite tužbom iz čl.62. ZZK.

[anonimno]

iskreno preporučam da se obratite odvjetniku koji će prodavatelju uputiti dopis u kojem ga blago prijetećim tonom upozorava da će biti tužen ukoliko ne izda spomenutu izjavu

[Jole]

U konačnici ipak tužba. :hammer: