Legalna kuca ili ne??

[ivanko]

Kolega je naslijedio kucu koja je napravljena 1979 od svog pokojnog oca i nalazi se u nedoumici da li ima legalnu kucu ili ne.

Kuca je upisana u katastru i gruntovnici i ima vlasnicki list 1/1 bez ikakove zabiljezbe.U hrpi papira koju je dobio nakon smrti oca nasao je pravomocnu gradjevinsku dozvolu za istu i idejno rijesenje iste.I sada nastaje problem kuca je u naravi veca za nekih sto kvadrata nego li je u projektu.Projekt etaziranja nije nasao i pretpostavlja da nije ni napravljen.Kuca ima 380 kvadrata.

Pitanja:

 

Kako je moguce upisati kucu u katastar i gruntovnicu bez zabiljezbe ako je ista veca nego u idejnom projektu?.(mozda je idejni projekt zagubljen ipak je to napravljeno prije 30 godina)

 

Da li ici u postupak etaziranja iste i kakove posljedice to moze da prouzrokuje?

 

Ili je mozda najbolje nista ne dirati jer na papirima je sve u redu i niko ga nece za nista pitati??

 

Molio bih strucan odgovor na sva ova pitanja i sta je moguce brze,ima kupca za kucu pa sada ne zna sta bih bilo najbolje.

 

Hvala!!

[Milly]

Vrlo često je u praksi slučaj, pogotvo kad je u pitanju tzv. samogradnja iz ranijih godina, da je projektna dokumentacija s nacrtima kuće jedno, a stvarno stanje nešto drugo. Ljudi su ishodili građevinsku, a kad su došli zidari

sjetili bi se da bi malo mogli poravnati krovište, dodati još koji sobicu...

 

Po zakonu, trebalo bi pokrenuti postupak za ishođenje rješenja o izvedenom stanju, za dio kuće koji nije "pokriven" građevinskom. To znači, krenuti od izrade projektne dokumentacije kod nekog ovlaštenog arhitekta itd. Jer je dio kuće koji je izgrađen, a nije pokriven građevinskom dozvolom u suštini gledano izgrađen "nelegalno".

 

Vjerujem da bi bilo neozbiljno i nekorektno odgavarati na pitanja u smislu je li bolje ostaviti stanje stvari kako je. Najbolje je sve imati legalno. Međutim, svi smo mi kovači svoje sreće. DA me krivo ne shvatite, ne želim biti zajedljiva ili neobzirna, ali mišljenja sam da se nitko ozbiljan ne bi usudio odgovoriti Vam na pitanja je li nešto zagubljeno, hoće li nekom doći građevinski inspektori, je li bolje ostaviti stanje ovakvo kako je... To su pitanja na koje jedino može odgovoriti vlasnik kuće.

 

Evo Vam link na jednu od mnogobrojnih korisnih stranica na netu na kojima se može pročitati ponešto o potrebnoj dokumentaciji OVDJE

[ivanko]

Hvala na djelomicnom odgovoru,ali mi niste odgovorili na najvaznije.Kako je moguce upisati kucu u katastar i gruntovnicu bez ikakove napomene i da li je ta kuca legalna ako je prema istima sve ok.

[Milly]

1.) Govorimo o ljetu gospodnjem '79.-tom.

2.)U z.k. ulošku vjerojatno piše nešto kao kuća, dvorište, voćnjak i onda čhv-a ili m2 za sve to ukupno. DAkle ne posebno: kuća xy m2, dvorište xy m2 - ...

3.) Prilikom upisa u zemljišne knjige bila je priložena pravomoćna građevinska dozvola.

4.) S obzirom da nitko nije bio na terenu i izmjerio stvarnu površinu kuće - upisano je kako je upisano.

 

Eto, tako je moguće. Ajmo sad do krute stvarnosti: To što je netko izgradio kuću koja nije u skladu s ishođenom građevinskom dozvolom ne može biti grijeh upravnih ni pravosudnih, kako se to onda zvalo, "organa".

Činjenica da je onaj tko je gradio cijele vrijeme znao da ima kućicu nešto poveću od dozvoljene. Jel treba dokazivati namjeru? Da je netko takvu gradnju prijavio, došla bi inspekcija i bilo bi uklanjanja. Zvuči grubo, ali je itekako stvarno.

Još jednom - puno sreće želim!

 

 

[ivanko]

1.) Govorimo o ljetu gospodnjem '79.-tom.

2.)U z.k. ulošku vjerojatno piše nešto kao kuća, dvorište, voćnjak i onda čhv-a ili m2 za sve to ukupno. DAkle ne posebno: kuća xy m2, dvorište xy m2 - ...

3.) Prilikom upisa u zemljišne knjige bila je priložena pravomoćna građevinska dozvola.

4.) S obzirom da nitko nije bio na terenu i izmjerio stvarnu površinu kuće - upisano je kako je upisano.

 

 

Ma u tome i je problem

Kao prvo kuca je upisana 2004 u katastar a godinu dana kasnije i u gruntovnicu .

 

U z.k ulosku pise kuca 160m2(valjda tlocrtno) ,dvoriste 450m2 sto odgovara stvarnom stanju na terenu.

 

U vlasnickom listu nema nikakove napomene ,i sada ono kljucno da li je ovakva kuca sada legalna??

[Dzeky]

Pozdrav svima, imam kuću koja je sagrađena 70 -ih godina, do danas nije ništa nadograđivano niti mjenjano na njoj. Ali jedino što je sagrađena garaža uza kuću, dali ta garaža utječe na legalnost kuće? Zanima me jer bih se javio na natječaj za energetsku učinkovitost pa neznam dali ću imati problema s time.

 

 

hvala

[Mrljavac]

Moraš otići u gruntovnicu-katastar i tamo se raspitati.

 

Ono, što je nadograđivano......najbolje je da se informiraš "tamo" gdje sam napisao.

[Dzeky]

Uglavnom na kući nije nadograđivano jedino sagrađena garaža uz kuću

[Spitfire]

Garaža naslonjena na kuću? Ako nije ucrtana u katastru, moguće da će biti problema sa jed.lok.samouprave koja provodi en. učinkovitost..naime, nakon prijave i završetka prijavnog roka na teren izlazi komisija u pregled postojećeg stanja i navedenog u prijavi..ako postojeće stanje ne odgovara onome u izvodu iz katastra bojim se da ništa od toga..

 

Brinski možeš pogledati ono što je ucrtano na digitalnom kat.planu na Geoportal-preglednik

[Dzeky]

Garaža naslonjena na kuću? Ako nije ucrtana u katastru, moguće da će biti problema sa jed.lok.samouprave koja provodi en. učinkovitost..naime, nakon prijave i završetka prijavnog roka na teren izlazi komisija u pregled postojećeg stanja i navedenog u prijavi..ako postojeće stanje ne odgovara onome u izvodu iz katastra bojim se da ništa od toga..

 

Brinski možeš pogledati ono što je ucrtano na digitalnom kat.planu na Geoportal-preglednik

 

 

Uglavnom garaža ima građevinsku nije ucrtana u katastru, dali će to onda utjecati na samu legalnost kuće?

[Spitfire]

Poštovani, onda ne, pogotovo ako imate Uporabnu za kuću. Jedini problem bi mogao biti u jed.lokalne samouprave i njihovo tumačenje Natječaja. Naime, I kuća i garaža su postojeće (postojeća građevina sukladno odredbama Zakona o gradnji NN 153/13 je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajučeg akta...) što je prvi preduvjet za natjećaj i tu ne bi ste trebali imati problema. Ali, kako se traži i izvod iz katastarkog plana, neki referent u jed.lokalne samoprave bi mogao doći na ideju da, pošto garaža nije ucrtana, nije ni kuća legalna. Nažalost, iz iskustva, sam bio svjedok da su osobe morale same iznijet teret vađenja potrebne i nepotrebne papirologije, pa čak i zvanja Min.graditeljstva jer neki referenti lok.samouprave ne znaju ili krivo tumaće uvjete natjećaja.

[Dzeky]

A dali ima veze ako se uz kuću naprave stube ali nisu natkrivene tj. dali utječe na legalnost kuće?

A prije nekoliko dana je rečeno iz ministarstva i fonda da će se ove godine smanjiti troškovi i papirologija pri prijavi za energetsku učinkovitost, dali to znači da neće trebati uporabna dozvola tj samo građevinska?

 

hvala

[Spitfire]

Poštovani, ako mislite na stube za etažu iznad prizemlja, da, utjeće.

Što se tiće dokaza legalnosti, vi i sada imate mogučnost prilaganja izvršne dozvole za građenje ( građevinska dozvola ili riješnje o uvijetima građenja ili potvrda glavnog projekta ili rješenje za građenje ili lokacijska dozvola kojom se dozvoljava građenje ili građevinska dozvola za jednostavne objekte), ili rješenje o izvedenom stanju ili uporabna dozvola

[Dzeky]

A što bi se onda trebalo napraviti ako su stube iznad prizemlja tj koja dokumentacija i okvirno koliko bi trebalo novaca?

[Spitfire]

Dopuna Glavnog projekta ako je kuća građena po projektu ili izrada novog u ovlaštenom arhitekt. uredu. Novčano, cca par tisuća kn.