gradnja u samogradnji-povrat poreza na osnovi kamata stamb.kredita

[doc_1]

Gradim obiteljsku kuću (prva nekretnina, do 400 m brp) u samogradnji.

Namjenski stambeni kredit banka mi je isplatila u punom iznosu "na ruke" (račun).

Imam li pravo na povrat poreza na osnovi plaćenih kamata tog stambenog kredita?

Zahvaljujem

[Grunf1]

Imate, ako vam je to prva nekretnina. Ako ste ranije imali nekretninu, bez obzira na njenu veličinu nemate pravo na korištenje kamata kao osobnog odbitka.

[doc_1]

U poreznoj upravi smatraju da nemam jer gradim sam i nemam ugovor sa ovlastenim izvodjacem. Ja imam npr sve racune za materijal i sl. ali radove obavljamo obitelj i ja sami.

 

Opcenito, taj pravilnik o povratu poreza stavlja one koji grade u značajno nepovoljniji položaj nego one koji npr. kupuju stan.

 

Također prema njemu je potrebno priložiti dokaze namjenske iskorištenosti sredstava kredita. Dio sam iskoristio za plaćanje dozvola i kojekakvih doprinosa a koji po njima ne ulaze u t niti se kvalificiraju za povrat

[Grunf1]

Pošto je ovako i onako max iznos odbitka na bazi godine 12.000,00 kn, možete samo za tu vrijednost radova angažirati nekog građevinara i koristiti povlasticu ne s osnova kamata, već s osnova izgradnje kuće iz vlastitih sredstava.

[doc_1]

Da, ali to mogu za prošlu i eventualno ovu godinu dok ne završim radove. A ostalih x godina kredita nemogu iskoristiti povrat.

Ne doima li se to ipak da sam u nepovoljnijem položaju nego neki drugi koji su podigli stambene kredite?

[bovu]

ukoliko si digao kredit za stambenu izgradnju objekta u kom i živiš banka će ti slati svake godine koliko si kamata platio na stambeni kredit. Za prošlu godinu.mora biti stambeni kredit

tu potvrdu prilažeš poreznoj prijavi i za visinu isplaćenih kamata povećava ti se neoporezivi dio zarade.

znači samo na kamate za stambeni kredit i to ako su kamate veče od 6%

do 12000,00 kn/godišnje

[Grunf1]

Pravedno nije - no što s tim. Evo moj slučaj: ja uopće ne mogu koristiti olakšicu na kamate zato što mi je žena imala jednu manju nekretninu, prilikom čije kupnje uopće nismo koristili bilo kakve olakšice.Ti bar imaš mogućnost koristiti olakšicu godinu dvije (odnosno i više godina ako ne zidaš sam). Ja sam u startu onemogućen za bilo kakvu olakšicu