oslobodenje od placanja poreza

[mpacaric]

Pozdrav,

 

kupujem nedovrsenu kucu,to bi mi bila prva nekretnina ali nebi htio iskoristi pravo na oslobodenje poreza jer to mislim prodati nakon nekog vremena. Sad je moje pitanje dali kada kupim stan ili kucu moci ostvariti pravo na ne placanje poreza posto sam vec imo neku nekretninu u vlasnistvu?

 

hvala puno na odg

[upitnik]

Odgovor se temelji na mojem slučaju. Budući da smo ja i supruga stanovali u garsonijeri koja nije zadovoljavala naše potrebe, nakon što smo je prodali i kupili stan od 75 čm, za taj novi stan platili smo porez samo na dio koji prelazi naše stambene potrebe, dakle za 10 čm. Da bolje pojasnim, stambene potrebe jedne osobe su 50 čm, a za svaku sljedeću osobu dodaje se još 15 čm (75 -50 -15 = 10 čm). Što se tiče prve nekretnine, da ste imali u vlasništvu "paščaru" od 10 čm i to se smatra prvom nekretninom. Dakle, ne može se nekretnina koju imate u vlasništvu u bilo kojem trenutku prije kupovine nove nekretnine ne smatrati prvom. Prva nekretnina je prva nekretnina. Jedino što Vas može osloboditi poreza kod druge nekretnine je nužni dio za stambene potrebe(50 čm), pod uvjetom da nemate niti jednu drugu nekretninu. Imajte na umu da je moj odgovor odgovor laika.

[Grunf1]

Da razjasnim kod nekretnina postoje:

Porez na promet nekretnina – odnosno PDV ako se kupuje od obveznika PDV-a

-„Olakšice“ kod poreza na dohodak.

Kod poreza na promet nekretnina država je bila široke ruke: porez na promet ne plaća se čak i u slučajevima ako ste prije (vi ili član vaše uže obitelji) imali nekretninu. Naravno ta je nekretnina trebala biti manjih gabarita od onih navedenih u Zakonu.

Kod poreza na dohodak postoji mogućnost da povećate svoj osobni odbitak do najviše 12.000,00 kuna godišnje s osnova kamata, ako koristite kredit za kupnju - odnosno s osnova vrijednosti građevinskih radova, ako gradite kuću iz vlastitih sredstava. No ovdje je država bila manje široke ruke: ako ste prije imali bilo kakvu nekretninu (vi ili član uže obitelji) ne možete koristiti povećanje odbitka.

Dakle, ako kupite nedovršenu kuću, pa ju nakon nekog vremena prodate, u budućnosti prilikom kupovine nove nekretnine:

-Nećete moći koristiti povećanje osobnog odbitka za porez na dohodak

-Moći ćete koristiti oslobođenje s osnova poreza na promet nekretnina, ALI SAMO AKO JE ova kuća manje kvadrature od one iz Zakona o porezu na promet nekretnina i naravno ako niste koristili istu povlasticu prilikom nabave ove kuće.(vidi Zakon na stranicama Porezne uprave)

[upitnik]

Dakle, ovo što Vam je odgovorio Grunf sam Vam i ja napisao u dijelu koji se tiče nedovoljnoga stambenog prostora. Tako da, iako laički, navodim Vas na pravi put.

[Seja]

Molim ako mi netko zna pojasniti ovaj članak 5.Zakona o porezu na promet nekretnina NN 69/97: (znam da je "stari", ali bio je na snazi kada smo kupovali nekretninu)

 

..predmet oporezivanja je promet nekretnina .....prometom se smatra svako stjecanje vlasništva nekretnine.....

 

čl. 5.

(1)Prometom nekretnina ne smatra se stjecanje novosagrađenih građevina koje se oporezuju prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost.

(2) Novosagrađenim građevinama iz stavka 1. ovog članka smatraju se građevine koje su sagrađene.... nakon dana početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost.

 

Unaprijed zahvaljujem.... Pozdrav