otkup zajedničkog prostora suvlasnika

[ellena]

Na 6. katu stambene zgrade imam u vlasništvu garsonijeru 20m2.Pokraj se nalazi zajednička prostorija cca 20m2 koja služi kao spremište u koje rijetko tko ulazi.Pokušao sam suvlasnicima iznijeti prijedlog da bih ga otkupio.Imam procjenu vještaka, tj. iznos koji bih za uzvrat uplatio na račun pričuve zgrade.Zgrada još nije etažirana.Koje još bitne elemente ne smijem zaboraviti?

[ellena]

Ima li netko nekakav prijedlog? Bio bih zahvalan na odgovoru. :hvala:

[ellena]

pomozite mi, molim

[nindy]

pa, svakako bi bilo dobro napraviti etažiranje. ali popratna očitovanja i suglasnosti bi trebali potpisati svi suvlasnici-stanari. iz elaborata etažiranja vidjet će se suvlasnički omjeri koji pripadaju svakom stanu i njegovim pripadajućim dijelovima, a i svi zajednički nedjeljivi dijelovi (temelji, krovište, nosivi zidovi...), i svi zajednički korisni dijelovi zgrade, a tu će biti specificirana namjena spornih 20m2. Tada se može usporediti da li su upisani suvlasnički omjeri u skladu s pripadajućim vrijednostima svakog pojedinog stana.

 

provedba elaborata etažiranja stvar je prava - odvjetnika, suda, z.k. referenata u gruntovnici.

 

suvlasnicima bi trebalo objasniti da etažiranjem postaju samovlasnici na svom stanu, da ga tad mogu prodavati bez potpisa suvlasnika, dizati hipotekarne kredite bez potpisa suvlasnika i sl.

 

mislim da je etažiranje prvi korak, a u provedbi etažiranja da će se naći način da se dogovori kolko kome treba ili ne treba nadonaditi za tih 20 m2.

[bovu]

pa zašto za tih 20m2 uplatiti novac u pričuvu.

svi suvlasnici zgrade su suvlasnici i suvlasnici ostave koja je zajednička prostorija.

suvlasnicima isplatiš njihov suvlasnički dio

na to če prije pristati

ili da probaš prijedlog za razvrgnuče suvlasništva ,isplatom, na dotičnoj zajedničkoj prostoriji.

 

ja osobno nebi ti potpisao suglasnost za zajedničku prostoriju a novac da uplatiš u pričuvu zgrade.

kroz otkup stanova svi su platili i zajednički prostor.

[nindy]

može i tako. treba voditi računa da se u tom slučaju izračunaju novi suvlasnički omjeri. osim toga , u tom slučaju ostaje pitanje da li svaki suvlasnik prodaje zajednički dio u istom suvlasničkom omjeru, ili po tipu: suvlasnički omjer na zajedničkom dijelu u skladu sa suvlasničkim omjerom na cijeloj nekretnini (onaj tko ima veći suvlasnički omjer na cijeloj nekretnini ima veći suvlasnički omjer i na zajedničkom dijelu).

 

međutim, iz iskustva znam da suvlasnički omjeri na zgradama koje nisu etažirane redovito nisu u skladu sa stvarnim pripadajućim korisnim vrijednostima svakog od suvlasnika. čisti vlasnički odnosi u interesu su svakog pojedinca, ako zbog ničeg, onda zato da se izbjegnu sudski sporovi koji proizlaze iz nesređenog vlasništva.

[Zeljka_os]

Postoji samo jedan način otkupa odnosno kupoprodaje zajedničkih dijelova, etažiranje, utvrđivanje suvlasničkih omjera, jer samo tako možete znati tko i koliko prodaje, suglasnost svih suvlasnika za prodaju i isplata dogovorenih iznosa osobno suvlasnicima i onda opet utvrditi suvlasničke omjere jer će te vi kupnjom jednog dijela zajedničkog vlasništva postati suvlasnikom većeg suvlasničkog omjera nego prije ove kupnje.

[ellena]

Hvala na odgovorima Bovu, nindy,Zeljka_os.

Samo bih htio ponoviti, nisam protiv etažiranja, ali to je dugotrajan proces,a htio bih pokušati dogovoriti sa suvlasnicima i prije etažiranja.

Znači 1.svi suvlasnici trebaju dati suglasnost

2.meni je svejedno da li će novac ići na pričuvu ili

pojedinačno

3.odrediti suvlasničke omjere u odnosu na cijelu

nekretninu

4.da li tabularne izjave mogu biti uzajamna sigurnost

po isplati za obje strane, dok ne prođe postupak

etažiranja

[nindy]

možda možete napraviti predugovor koji bi trebali potpisati svi suvlasnici, a koji bi vam omogućio da stupite u posjed zajedničkog dijela prije izrade elaborata. konačno sređivanje vlasništva na tom prostoru, a i konačne isplate, slijedili bi nakon izrade elaborata etažirnja tijekom njegove provedbe u gruntovnici. u svakom slučaju za izradu predugovora uzmite odvjetnika.

[ellena]

još jednom Vam hvala nindy.

svakako ću angažirati odvjetnika, a nadam se da se suvlasnici neće protiviti stupanju u posjed-svakako ću pokušati,

svima Vama koji nam pomažete želim zahvaliti i poželjeti uspjeh i kvalitetu u obrazovanju i praksi

[bovu]

ma šta će ti odvjetnik,on košta

bolje tu svotu podjeli suvlasnicima,kod isplate

ako su svi stanovi u zgradi u privatnom vlasništvu

znači da je navedeni prostor u suvlasništvu svih vlasnika stanova.

prijedlogom za razvrgnuče suvlasništva riješiš problem.

prijedlog se podnosi sudu.

ako su svi suvlasnici suglasni to se rješi na prvom ročištu.

 

primjer prijedloga

 

www.osvz.hr

 

parnični i izvanparnični/prijedlog.....

[ellena]

Hvala bovu, moram još jednom sve postupke posložiti da ne bude zbrke,a da bude kvalitetnog rezultata....

istina da nam je danas svaka kuna bitna, stezanja oko struka su neizbježna.....

lijepi dan Vam želim bovu

[Lola00]

Pozdrav,

susjed godinama koristi tavan koji nije upisan u vlasništvo. Sada je spomenuo i da bi ga rado upisao, međutim kako sam i ja do samog tavana (odmah ispod), ista stvar bi bila interesantna i meni. Možete mi reći ima li jedan stanar veće pravo od drugog (moj stan je puno manji od njegovog), te može li susjed bez mog potpisa upisati vlasništvo? Zgrada je etažirana.

LP

[kresimir51]

Suglasnost svih suvlasnika, etažiranje, kup. ugovor, porezna, pitanje dali će porezna prihvatiti kupoprodajnu cjenu ?

[kresimir51]

Pitanje kako je etažirana, dali taj dio tavana kojeg koristi susjed ,upisan kao tavan , ako je onda su svi suvlasnici na istom, ne može se upisati bez suglasnosti svih sustanara, muke po Mateju !

[Lola00]

Pitanje kako je etažirana, dali taj dio tavana kojeg koristi susjed ,upisan kao tavan , ako je onda su svi suvlasnici na istom, ne može se upisati bez suglasnosti svih sustanara, muke po Mateju !

Prostor je spomenut kao tavan.

To znači da ako jedan od nas dvoje prikupi SVE potpise, taj ima pravo na otkup?

Što znači da bih paralelno mogla i ja tražiti suglasnost. Nema on nekakvo prvenstvo kod otkupa?

[kresimir51]

U pravilu nema, jer mora dobiti i Vaš potpis ili Vi njegov, napisal sam ,muke po Mateju, to sam odradio sa svojim sustanarima, ali nije vrijedno novaca niti živaca....

[Jadrija]

Kojoj instituciji se obratiti kad jedan od susjeda ipak odluči pripojiti sebi zajedničku prostoriju zgrade iako nije prikupio potpise svih stanara ali je novac uplatio u zajedničku pričuvu? Tvrtka koja vodi zgradu i predstavnik stanara ne reagiraju na nezakonitost kupnje.

[Borbena7]

prije 3 sati , Jadrija je napisao:

ne reagiraju na nezakonitost kupnje.

A temeljem čega je ovo kupnja? Samim činom uplate novaca ne znači da je netko nešto kupio, a još manje da se može upisati u zk kao vlasnik.

[Jadrija]

Mozda nije službena kupnja ali ako stanar tu provodi struju, preuređuje i u posjedu je iste sa ključem teško da će odustati i prepustiti je opet zgradi kao zajedničku prostoriju bez obzira na upis u zk i činjenicu da nisu svi stanari suglasni sa tom prodajom.